MANUAL DE USUARIO DEL MODULO CATASTRO URBANO Y RURAL
Versión 2.0
“CONSULTORÍA PARA LA IMPLEMENTACIÓN, PERSONALIZACIÓN DE HERRAMIENTAS ERP Y
DESARROLLO DE MÓDULOS PARA EL SISTEMA INTEGRADO DE GESTIÓN DEL GOBIERNO
MUNICIPAL DEL CANTÓN MORONA (SIM)”.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Confidencialidad:
Este documento está orientado hacia el personal de la Dirección de Avalúos y Catastros que
utilizará el módulo de Predio Urbano y Rural que utilizará este módulo.
Este documento está clasificado como confidencial y de uso exclusivo para el Gobierno
Autónomo Descentralizado del Cantón Morona, por lo que no debe ser entregado a personas
no autorizadas.
IDENTIFICADOR:
MU-041
TIPO DE DOCUMENTO:
Manual de Usuario
NOMBRE DE MANUAL:
Manual del módulo de Predio Urbano y rural
Control de documentación
Fecha de
versión
Descripción del
cambio
Versión
Autor
Fecha de
aprobación
01/10/2017
Versión Inicial
1.0
Esteban Juela
15/10/2017
31/01/2018
Cambios
solicitados por
administrador
del contrato
2.0
Esteban Juela
Aprobación de los cambios del documento
Organización
Nombre
Cargo
Teléfono
Correo Electrónico
Propraxis
Esteban
Juela B.
Líder de
proyecto
(07)2821494
esteban.juela@propraxis.com.ec
GAD Morona
Juan
Guallpa
Administrador
del contrato
(07)2700143
jguallpa@mmorona.gob.ec
Consideraciones del documento
Las copias en papel de este documento serán consideradas vigentes siempre y cuando no se
haya notificado formalmente de cambios al mismo. La última versión del presente documento
se encontrará en poder del personal del Gobierno Autónomo Descentralizado del Cantón
Morona, siendo su responsabilidad referirse a esta fuente para obtener la última versión del
mismo.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Contenido
Introducción .................................................................................................................................. 9
Propósito ................................................................................................................................... 9
Alcance ...................................................................................................................................... 9
Definiciones, acrónimos y abreviaturas .................................................................................... 9
Manual de usuario del módulo de Predio Urbano y Rural .......................................................... 10
Ingreso al sistema .................................................................................................................... 10
Cambio de clave ...................................................................................................................... 12
Navegación y elementos generales ......................................................................................... 13
Menú principal (1) ............................................................................................................... 13
Chat. ................................................................................................................................ 14
Menú del usuario. ........................................................................................................... 14
Preferencias ................................................................................................................. 14
Mi cuenta de Odoo.com .............................................................................................. 15
Acerca de Odoo ........................................................................................................... 15
Ayuda ........................................................................................................................... 15
Soporte de Odoo ......................................................................................................... 16
Cerrar sesión ............................................................................................................... 16
Submenús (2) ...................................................................................................................... 16
Área de trabajo (3) .............................................................................................................. 16
Botones para Creación, edición y acceso para Importar información (1)....................... 16
Cuadro de búsqueda (2) .................................................................................................. 17
Opciones de visualización (3) .......................................................................................... 20
Opciones para exportar a Excel o PDF (4) ....................................................................... 22
Paginación de resultados (5) ........................................................................................... 22
Área de trabajo (6) .......................................................................................................... 23
Listados ........................................................................................................................ 23
Formularios ................................................................................................................. 25
Funcionalidades del módulo ................................................................................................... 28
Ficha Predial ........................................................................................................................ 28
Predio .............................................................................................................................. 30
Clave Catastral Urbana ................................................................................................ 31
Clave Catastral Rural ................................................................................................... 32
Datos Descriptivos ....................................................................................................... 33
Dirección ...................................................................................................................... 33
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Características ................................................................................................................. 33
Lote .............................................................................................................................. 33
Superficie ..................................................................................................................... 34
Caracterización del lote ............................................................................................... 34
Distancias del predio a ................................................................................................ 34
Infraestructura sísmica ................................................................................................ 35
Infraestructura y Accesibilidad .................................................................................... 35
Accesibilidad ................................................................................................................ 36
Cobertura natural predominante ................................................................................ 36
Ecosistema relevante .................................................................................................. 37
Instalaciones Especiales .............................................................................................. 38
Linderos/Colindantes .................................................................................................. 38
Construcción .................................................................................................................... 39
Construcción - Características ..................................................................................... 39
Construcción – Elementos Constructivos .................................................................... 40
Construcción – Obras Complementarias ..................................................................... 41
Vivienda ........................................................................................................................... 42
Vivienda – Datos descriptivos ..................................................................................... 43
Vivienda – Instalaciones .............................................................................................. 44
Vivienda – Observación ............................................................................................... 45
Identificación Legal .......................................................................................................... 45
Copropietarios ............................................................................................................. 46
Tenencia ...................................................................................................................... 46
Propietario Anterior .................................................................................................... 47
Persona encuestada .................................................................................................... 47
Imágenes ......................................................................................................................... 48
Observaciones ................................................................................................................. 49
Responsables ................................................................................................................... 49
Actualizadores ............................................................................................................. 50
Fiscalizador .................................................................................................................. 50
Históricos ..................................................................................................................... 51
Precios del Predio ............................................................................................................ 53
Propietario del predio ................................................................................................. 53
Propiedades del área ................................................................................................... 53
Arrendatario del bien .................................................................................................. 53
Actualizador ................................................................................................................. 53
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Predio Rural ..................................................................................................................... 53
Predio Rural: Propiedad .............................................................................................. 54
Predio Rural: Ocupación .............................................................................................. 55
Predio Rural: Semovientes .......................................................................................... 55
Predio Rural: Uso de la Tierra...................................................................................... 56
Predio Rural: Uso de la Tierra/Cultivos ....................................................................... 56
Predio Rural: Uso de la Tierra/Bosque Artificial .......................................................... 57
Predio Rural: Uso de la Tierra/Bosque natural ........................................................... 57
Predio Rural: Uso de la Tierra/ Pasto Artificial ............................................................ 58
Predio Rural: Avalúo y Valoración ............................................................................... 59
Predio Rural: Infraestructura y Servicios ..................................................................... 59
Predio Rural: Construcción y Maquinaria ................................................................... 60
Predio Urbano ................................................................................................................. 62
Predio Urbano: Identificación ..................................................................................... 62
Predio Urbano: Datos del Lote .................................................................................... 63
Predio Urbano: Datos del lote/Frentes ....................................................................... 63
Predio Urbano: Propietario ......................................................................................... 64
Predio Urbano: Construcción ...................................................................................... 64
Polígono ........................................................................................................................... 65
Exoneraciones ................................................................................................................. 65
Rubro ............................................................................................................................... 65
Comprobante .................................................................................................................. 66
Cambio de estados .......................................................................................................... 66
Cálculo de área ................................................................................................................ 68
Duplicar predios .............................................................................................................. 69
Cálculo de avalúos ........................................................................................................... 70
División de Predios .............................................................................................................. 71
Unión de Predios ................................................................................................................. 73
Cambio de clave .................................................................................................................. 74
Impresión de ficha ............................................................................................................... 76
Certificaciones de predios urbanos ..................................................................................... 77
Certificaciones de predios rurales ....................................................................................... 79
Emisiones ............................................................................................................................ 81
Rubros ............................................................................................................................. 81
Períodos ........................................................................................................................... 84
Comprobantes ................................................................................................................. 86
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Localización ......................................................................................................................... 87
Zonas ............................................................................................................................... 87
Sectores ........................................................................................................................... 90
Manzanas ........................................................................................................................ 92
Polígono Catastral ........................................................................................................... 95
Calles ............................................................................................................................... 97
Barrios ............................................................................................................................. 98
Catálogos ............................................................................................................................. 99
Régimen de Tenencia ...................................................................................................... 99
Uso del Suelo ................................................................................................................. 100
Forma de Adquisición .................................................................................................... 100
Localización en la Manzana ........................................................................................... 101
Cobertura Natural ......................................................................................................... 101
Ecosistema Relevante ................................................................................................... 102
Tipo de Vías de Acceso .................................................................................................. 102
Categoría de Vías ........................................................................................................... 103
Rodadura - Material de Vía ........................................................................................... 103
Otras Vías de Acceso .................................................................................................... 104
Agua Proviene ............................................................................................................... 104
Agua Recibe ................................................................................................................... 105
Comunicaciones ............................................................................................................ 105
Eliminación de Excretas ................................................................................................. 106
Sanitarias ....................................................................................................................... 106
Energía Eléctrica ............................................................................................................ 107
Recolección de Basura................................................................................................... 107
Transporte Urbano ........................................................................................................ 108
Disponibilidad Riego ...................................................................................................... 108
Método de Riego ........................................................................................................... 109
Instalaciones Especiales ................................................................................................ 109
Nivel de Edificación ....................................................................................................... 110
Condición Física ............................................................................................................. 110
Valor Cultural ................................................................................................................ 111
Estado Conservación ..................................................................................................... 111
Uso Constructivo ........................................................................................................... 112
Mampostería Soportante .............................................................................................. 112
Columnas ....................................................................................................................... 113
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Vigas .............................................................................................................................. 113
Contrapiso ..................................................................................................................... 114
Entrepiso ....................................................................................................................... 114
Pared ............................................................................................................................. 115
Cubierta ......................................................................................................................... 115
Revestimiento Pared ..................................................................................................... 116
Revestimiento Cubierta ................................................................................................. 116
Tumbados ...................................................................................................................... 117
Ventanas ........................................................................................................................ 117
Vidrios ........................................................................................................................... 118
Puertas .......................................................................................................................... 118
Pisos ............................................................................................................................... 119
Material ......................................................................................................................... 119
Tipo Obra Complementaria ........................................................................................... 120
Clasificación Vivienda .................................................................................................... 120
Tipo de vivienda ............................................................................................................ 121
Condición de Ocupación................................................................................................ 121
Tenencia de Vivienda .................................................................................................... 122
Acabado de piso ............................................................................................................ 123
Tipo de Documento ....................................................................................................... 123
Tipo de Dirección ........................................................................................................... 124
Catálogos Rurales .............................................................................................................. 124
Precio para construcción ............................................................................................... 125
Precio de Tierras ............................................................................................................ 125
Fuente Cartográfica ....................................................................................................... 126
Personería ..................................................................................................................... 126
Transferencia de Dominio ............................................................................................. 127
Destino .......................................................................................................................... 128
Residencia de Propietario ............................................................................................. 128
Semovientes .................................................................................................................. 129
Cultivos .......................................................................................................................... 129
Bosque Artificial ............................................................................................................ 130
Bosque Natural .............................................................................................................. 130
Pasto Artificial ............................................................................................................... 131
Clase de Tierras ............................................................................................................. 131
Influencia ....................................................................................................................... 132
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tipo de Acceso .............................................................................................................. 132
Capa de Rodadura ......................................................................................................... 133
Relieve de Territorio ...................................................................................................... 133
Energía Eléctrica ............................................................................................................ 134
Agua Consumo Humano ................................................................................................ 134
Evacuación de Aguas Servidas ....................................................................................... 135
Tipo de Riego ................................................................................................................. 135
Fuente de Riego ............................................................................................................ 136
Método de Riego ........................................................................................................... 136
Infraestructura de Riego ............................................................................................... 137
Estructura ...................................................................................................................... 137
Paredes .......................................................................................................................... 138
Cubierta ......................................................................................................................... 138
Acabado ......................................................................................................................... 138
Instalaciones Sanitarias ................................................................................................. 139
Estado Construcción ...................................................................................................... 139
Estado Maquinaria ........................................................................................................ 140
Catalogo Urbano ............................................................................................................... 140
Calle Abierta .................................................................................................................. 141
Material de la Calzada ................................................................................................... 141
Red de Agua Potable ..................................................................................................... 142
Red de Alcantarillado .................................................................................................... 142
Red de Energía Eléctrica ................................................................................................ 143
Red de Telefonía ............................................................................................................ 143
Acceso al Lote ................................................................................................................ 144
Acera Frente Lote .......................................................................................................... 144
Cerramientos del Lote ................................................................................................... 145
Topografía del Lote ....................................................................................................... 145
Agua Potable Domiciliar ................................................................................................ 146
Alcantarillado Domiciliar ............................................................................................... 146
Energía Eléctrica Domiciliar ........................................................................................... 147
Barrido Calles ................................................................................................................ 147
Recolección Basura ....................................................................................................... 148
Uso Actual del Predio .................................................................................................... 148
Estructura ...................................................................................................................... 149
Paredes .......................................................................................................................... 149
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Contrapiso ..................................................................................................................... 150
Entrepiso ....................................................................................................................... 150
Cubierta ......................................................................................................................... 151
Acabados del Piso .......................................................................................................... 151
Tumbados ...................................................................................................................... 152
Puertas .......................................................................................................................... 152
Ventanas ........................................................................................................................ 153
Instalación de Aguas ...................................................................................................... 153
Baños ............................................................................................................................. 154
Instalación Eléctrica ....................................................................................................... 154
Pintura ........................................................................................................................... 155
Equipo Especial .............................................................................................................. 155
Estado de Conservación ................................................................................................ 156
Depreciación .................................................................................................................. 156
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Introducción
Propósito
El presente manual está dirigido hacia el personal que labora en el Departamento de Avalúos y
Catastros y que trabaja en la revisión, ingreso, actualización, cálculo de avalúos, emisiones de
Predio Urbano y Rural
El sistema ERP sobre la plataforma Odoo, proporciona la automatización de diferentes áreas
de procesos, una de ellas el Predio Urbano y Rural. Permite llevar la gestión de todos los
aspectos relacionados con el catastro de Predio Urbano y Rural.
El presente documento mostrará de una manera clara y concisa el funcionamiento del sistema
en lo referente al módulo de Predio Urbano y Rural, se constituye en una guía para facilitar al
usuario su interacción con el sistema, de tal forma que le permite realizar pruebas funcionales
con confianza y de una manera efectiva.
Como parte del proceso de seguridad y administración del sistema se han definido varios roles
o perfiles de usuarios que deberá ser asignados por el departamento encargado de TIC’s y
algunas de las opciones podrán no estar disponibles para todos los perfiles.
Alcance
El presente documento cubrirá aspectos relacionados con el Predio Urbano y Rural. Para
revisar cualquier tema externo a éste será necesario consultar el respectivo manual.
Se describirán procesos que se realizan en el departamento de avalúos y catastros y que están
relacionados directamente con el catastro de Predio Urbano y Rural. Se presentarán
exclusivamente temas relacionados con los usuarios finales. No se describirán procedimientos
técnicos o de cualquiera otra índole.
Definiciones, acrónimos y abreviaturas
Término
Descripción
Aplicación web
Sistema informático accesible a través un
navegador web
ERP
Sistema de planificación de recursos
empresariales (siglas en inglés)
Framework
Entorno de trabajo que sirve de base para la
organización y desarrollo de software
GIS
Sistema de información geográfica (siglas en
inglés)
GAD
Gobierno Autónomo Descentralizado
Google Chrome
Sistema informático para acceso a páginas
web (Navegador)
IE
Microsoft Internet Explorer (Navegador)
Internet Explorer
Sistema informático para acceso a páginas
web (Navegador)
IVA
Impuesto al Valor Agregado
Mozilla Firefox
Sistema informático para acceso a páginas
web (Navegador)
Odoo
Sistema Integrado de código abierto
Opera
Sistema informático para acceso a páginas
web (Navegador)
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
PostGIS
Librería que convierte al sistema de
administración de bases de datos
PostgreSQL en una base de datos espacial
Postgresql
Gestor de base de datos de código abierto
Python
Lenguaje de programación
REST
Principios para el diseño de servicios web
(Reprsentational state transfer)
Safari
Sistema informático para acceso a páginas
web (Navegador)
SERCOP
Servicio Nacional de Contratación Pública de
Ecuador
Servicio Web
Método de comunicación entre dos
dispositivos o sistemas que emplea los
protocolos básicos de internet.
SIG
Sistema de Información Geográfico
SOAP
Protocolo para intercambio de información
usado por algunos servicios web
CSV
(Comma Separated Values) Valores
Separados por Comas
Manual de usuario del módulo de Predio Urbano y Rural
Ingreso al sistema
Para ingresar al sistema se lo deberá realizar utilizando el enlace que el Departamento de
informática del GAD Morona proporcione. Al momento de la redacción de este manual las
direcciones de acceso son las siguientes:
Producción:
Dirección interna GAD Morona: http://172.16.8.19:8069/web
Dirección externa: http://181.113.133.54:8069/web
Desarrollo o pruebas:
Dirección interna GAD Morona: http://172.16.8.22:8069/web
Dirección externa: http://181.113.133.55:8069/web
Es posible que las direcciones externas no estén disponibles desde cualquier lugar o que sea
necesario solicitar permiso al Departamento de Informática del GAD Morona para tener
acceso desde un lugar externo a las instalaciones del GAD Morona. En este caso se deberá
coordinar directamente con el personal técnico del GAD Morona.
Así también, es posible que estas direcciones sean modificadas por el Departamento de
Informática del GAD Morona, por lo que en caso de no tener acceso se deberá coordinar
directamente con ellos.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Independientemente de este link la primera pantalla que el usuario verá será la siguiente y es
donde el usuario escogerá la base de datos donde se realizarán todas las operaciones
posteriores y en donde deberá ingresar el usuario y contraseña que serán provisto por el
departamento de informática del GAD Morona:
Imagen 1. Pantalla de ingreso al sistema
En el campo denominado Email, deberá ingresarse el correo electrónico o el nombre de
usuario, de acuerdo a las credenciales que debieron ser entregados por el departamento de
sistemas del GAD Morona.
En el campo Password deberá ingresar la clave asignada por el departamento de sistema. Esta
clave puede ser modificada al ingresar al sistema.
Si los datos ingresados coinciden con los registrados en el sistema, se desplegará la pantalla
principal y los menús se presentarán de acuerdo a los permisos que tenga el usuario a los
diferentes módulos. En el caso de que los datos de usuario y clave no coincidan con los
registrados, el sistema presentará un mensaje indicando que hay un error en la información
ingresada y volverá a pedir las credenciales.
12
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 2. Mensaje de error en la pantalla de inicio de sesión
Cambio de clave
Cada usuario puede realizar el cambio de clave ingresando con su usuario y contraseña que
fueron provistos inicialmente por el Departamento de informática del GAD Morona. Una vez
dentro del sistema es posible realizar el cambio de contraseña desde la opción Preferencias,
ubicada en el menú desplegable de usuario en la parte superior derecha de la pantalla:
Imagen 3. Menú de Usuario
Al seleccionar la opción Preferencias se desplegará la siguiente pantalla donde se puede
realizar el cambio de contraseña.
Imagen 4. Pantalla de preferencias y opción para Cambiar la contraseña
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 5. Opción de cambio de contraseña
Se debe ingresar la clave anterior, la clave nueva y la confirmación de la contraseña nueva.
Una vez que se han ingresado la información, se debe presionar el botón Cambiar contraseña,
el sistema realizará el cambio y saldrá del sistema a la pantalla de ingreso, para que el usuario
vuelva a ingresar sus credenciales con la nueva clave y reingrese al sistema.
Navegación y elementos generales
Una vez ingresado al sistema y dependiendo de los permisos que tenga el usuario se
desplegará el menú principal en la parte superior y los submenús laterales dependiendo de la
opción seleccionada.
Las diferentes secciones de la pantalla se describen a continuación:
Imagen 6. Secciones de la pantalla
Menú principal (1)
Ubicado en la parte superior de la pantalla, en fondo negro con letras grises. En este menú se
presentarán los accesos a los diferentes módulos de acuerdo a los permisos que le fueron
asignados a cada usuario. En el caso de que el espacio sea insuficiente al final de las opciones,
en el lado derecho se presentará una opción adicional con la etiqueta Más, y al hacer click en
esta opción se presentarán las opciones que por espacio de la pantalla no son visibles.
En el menú principal, también se pueden ver los siguientes elementos:
3
2
1
14
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Chat.
Permite enviar mensajes instantáneos a otros miembros que estén conectados en el sistema.
Funciona de manera similar a cualquier tipo de mensajería instantánea.
Imagen 7. Sección para mensajería instantánea
Menú del usuario.
Permite acceder a un menú del Usuario donde se podrán realizar las siguientes acciones:
Imagen 8. Menú de usuario
Preferencias
Donde se pueden establecer preferencias propias del usuario, como el idioma, la zona horaria,
una firma para el correo electrónico, una imagen y desde aquí se puede realizar el cambio de
contraseña.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 9. Ventana de edición de preferencias de usuario
Mi cuenta de Odoo.com
Acceso directo al ingreso de usuarios en el sitio de Odoo.com
Acerca de Odoo
Abre una ventana con información acerca de Odoo, la versión utilizada, el tipo de
licenciamiento, información de contacto, eventos relativos a Odoo y enlace a redes sociales de
Odoo. También permite activar el modo desarrollador que es útil para brindar información
técnica.
Imagen 10. Ventana Acerca de Odoo
Ayuda
Acceso directo a la sección de ayuda en el sitio de Odoo.com
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Soporte de Odoo
No utilizado
Cerrar sesión
Permite cerrar la sesión con el usuario actual.
Submenús (2)
En esta sección se presentarán las opciones de acuerdo a la selección realizada en el menú
principal. Cuenta con una barra de desplazamiento para que las opciones puedan agregarse a
la parte inferior, de tal forma que las opciones pueden crecer indefinidamente.
Adicionalmente en la parte superior de esta sección se puede apreciar el logotipo del GAD
Morona, el cual, en el caso de los usuarios regulares, permite regresar a la página principal
designada para el usuario, en el caso de usuario que tenga permisos para modificar los datos
del GAD Morona, presentará una pantalla de edición de esta información.
Área de trabajo (3)
En esta sección es donde se presentará toda la información para realizar cualquier operación o
proceso. Aquí se presentarán las pantallas para edición, creación y los listados de información.
Imagen 11. Pantalla de listados
Botones para Creación, edición y acceso para Importar información (1)
En esta sección se presentan los botones para Crear, Editar y el acceso para Importar
información en el caso de que el usuario tenga los respectivos permisos. Para tener habilitados
los botones de creación o edición el usuario debe tener privilegios de creación o edición,
respectivamente, sobre la vista actual. De no tener los respectivos permisos, lo botones no
aparecerán y en algunos casos tampoco aparecerá la información en el listado.
1
2
3
4
5
6
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Cuadro de búsqueda (2)
En este cuadro, es posible realizar cualquier tipo de búsqueda, desde una simple palabra a
búsquedas en donde se incluyen varios criterios y condiciones. El cuadro de búsqueda
presenta de una manera rápida todos los criterios que se han utilizado para filtrar la
información.
Al momento de empezar a escribir, en el cuadro se desplegarán los diferentes criterios por los
cuales se puede realizar la búsqueda. Se deberá seleccionar el criterio por el cual se desea
buscar y el sistema realizará la búsqueda automáticamente y mostrar los registros que
coincidan con los criterios especificados.
Imagen 12. Cuadro de búsqueda desplegado
En los campos relacionados es posible realizar búsquedas más directas presionando el
triángulo negro ubicado al lado izquierdo del criterio. Se presentará un listado con las
coincidencias del criterio de búsqueda en el campo relacionado, lo que facilitará la selección.
Imagen 13. Opciones de búsqueda para campos relacionados
18
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
También es posible realizar búsquedas avanzadas, búsquedas en base a criterios predefinidos y
en algunos casos existe la opción de agrupar registros. Para ingresar a la búsqueda avanzada,
es necesario ir a la parte derecha del cuadro de búsqueda y presionar el icono en forma de
triángulo y al hacer esto se desplegarán todas las opciones.
Imagen 14. Opciones de búsqueda avanzada
En el cuadro de búsqueda avanzada es posible usar las opciones predeterminadas que se
ubican a la izquierda. Estas opciones varían de acuerdo a la pantalla en donde se encuentre el
usuario y en algunos casos puede ser que no exista ninguna opción.
A la derecha se pueden ver tres accesos:
- Guardar filtro actual: permite grabar los criterios de búsqueda actuales para ser
posteriormente utilizados. Al hacer click sobre el texto, se desplegará una ventana
solicitando la siguiente información:
Nombre del filtro: Para identificarlo claramente pudiendo ser cualquiera que
el usuario escoja
Compartir con todos los usuarios: Permite que este filtro esté disponible para
todos los usuarios que tengan acceso a la vista en donde se está creando el
filtro.
Usar por defecto: Si se marca esta opción el filtro se cargará de manera
automática al ingresar en la vista donde se está generando el filtro.
Imagen 15. Ventana Guardar filtro actual
- Búsqueda avanzada: Esta opción permite realizar búsqueda por cualquier campo que
tenga el modelo, incluso si no está visible en la pantalla. Primero se debe seleccionar el
campo por el cual se va a realizar la búsqueda de todos los posibles que presenta el
sistema. Dependiente del tipo de campo se puede seleccionar un operador y en al caso
de los campos de tipo fecha se presentará un selector de fecha para facilitar el escoger
una fecha específica.
19
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 16. Ventana de búsqueda avanzada
Campo de tipo Texto
Campo de tipo número
Campo de tipo Boolean (Si o No)
Selector de fecha
Imagen 17. Diferentes tipos de operador de acuerdo al tipo de campo
Una vez que se ha seleccionado el campo, el operador y el valor, se debe presionar el
botón Agregar condición y el sistema permitirá seguir agregando condiciones hasta
que el usuario considere que puede obtener la información que necesita.
Imagen 18. Criterios de búsqueda avanzada
Después de agregar las condiciones se presiona el botón Aplicar y el sistema realizará
los procesos necesarios para filtrar la información de acuerdo a los criterios
seleccionados. El criterio aparecerá en el cuadro de búsqueda como una condición más
y es posible también utilizar la opción Guardar filtro actual que ya se explicó. Si se
desea eliminar la condición se presiona sobre la X a la derecha de la condición.
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Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 19. Búsqueda Avanzada aplicada como filtro
- Añadir al tablero
El sistema maneja una funcionalidad de tablero que permiten a los usuarios crear
cuadros de mando personalizados, sin embargo, esta funcionalidad estará disponible
solo para ciertos usuarios con los permisos requeridos. Al presionar Añadir al tablero,
se deberá seleccionar el tablero al cual se va a agregar la vista con los parámetros de
búsqueda ingresados. También se debe agregar un nombre que será el que aparecerá
en el tablero. Una vez ingresados esta información, se debe presionar Agregar y
después revisar en los tableros del usuario.
Imagen 20. Añadir al tablero
Opciones de visualización (3)
Las opciones de visualización permiten cambiar el tipo de vista, entre listado, forma y en
ciertos casos mapas y gráficos estadísticos.
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Imagen 21. Vista tipo Lista
Imagen 22. Vista tipo formulario
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Imagen 23. Vista Tipo mapa
Opciones para exportar a Excel o PDF (4)
Esta opción está disponible únicamente en el modo de Lista y permite exportar los registros
que se están visualizando a PDF o Excel, de acuerdo a la selección que el usuario realice.
El resultado será un archivo exactamente igual al listado que se está visualizando en la
pantalla, es decir se respectarán los mismos filtros, el mismo número de registros que se están
visualizando ese momento, si hay alguna opción de agrupación que se esté aplicando este
momento, también será respetada.
Paginación de resultados (5)
En esta sección se visualiza el número de resultados que se están mostrando en listado y
cuantos registros existen en total. Por defecto la paginación se realiza de 80 registros, pero es
susceptible de modificación.
Imagen 24. Paginación de resultados
El primero número muestra desde que número hasta que número de registros se está
visualizando en la pantalla. Las flechas permiten ir navegando por los registros, la flecha a la
izquierda presentará la información previa a la actual y la flecha a la derecha presentará la
información siguiente.
Es posible modificar el número de registros que se visualizan en la pantalla, para esto hacemos
click sobre los números descritos anteriormente y se desplegará una lista que nos permitirá
seleccionar el número de registros que se desean visualizar. Es importante el tener en cuenta
que, si se selecciona un número ilimitado de registros y dependiendo de la información que se
visualice, podría ser que el rendimiento del servidor se vea afectado.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 25. Opciones de visualización
Área de trabajo (6)
Dependiendo de la selección del tipo de vista, en esta sección se presentarán listados,
formularios o mapas, de acuerdo a la configuración de la vista.
Listados
En el caso de los listados, las columnas vienen predefinidas y no es posible agregar o eliminar
columnas en la vista. Se pude cambiar el orden de forma ascendente o descendente de
acuerdo a las columnas, para lo cual es necesario dar click en la cabecera de la columna y el
sistema automáticamente realizará el ordenamiento del listado. Además, presentará un icono
en forma de triángulo que nos indicará si está en ordenado en forma ascendente o
descendente.
Imagen 26. Cabeceras de listado
A la derecha de cada uno de los registros existen casillas de verificación que permiten realizar
múltiples con los registros que se han seleccionado. En la parte superior, en la cabecera
también existe una casilla de verificación, la cual permite seleccionar o quitar la selección de
todos los registros que se están visualizando en el listado. Al seleccionar por lo menos un
registro, se activa un menú desplegable titulado Más, con las opciones Exportar y Borrar.
Imagen 27. Menú desplegable Más
La opción Exportar permite enviar los registros seleccionados a Excel o a un archivo Csv
(Delimitado por comas). Al seleccionar esta opción de desplegará la siguiente ventana:
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Documento: MU-041
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Imagen 28. Ventana para exportar datos
En el campo Tipo de exportación se recomienda utilizar la opción Compatible con Importación-
Exportación y en formato se puede seleccionar entre CSV (Delimitado por comas) y Excel. A la
izquierda están los campos disponibles a exportar y que van a variar de acuerdo a la
información que se esté visualizando al momento de seleccionar la opción Exportar. Los
campos con fondo de color son obligatorios al momento de ingresar la información, los
campos con fondo blanco son opcionales. Para seleccionar un campo lo marcamos con el ratón
y presionamos Agregar, o simplemente se debe dar doble click sobre el campo que se desea. Al
hacer esto, el campo se presentará en la parte derecha como campo seleccionado para
exportar. Es posible también eliminar un campo de los seleccionados para Exportar
presionando el botón eliminar o si se quiere eliminar y dejar en blanco la lista de campos a
exportar, se debe presionar el botón Borrar todo. En esta misma ventana, es posible Guardar
lista de campos, esto permite agilitar la función de exportar información en el caso de que se
tengan que realizar tareas periódicamente y volver a utilizar únicamente la selección guardada
con anticipación.
Imagen 29. Opción de Guardar lista de campos desde Exportar
La otra opción disponible en el Menú Más es Borrar, está opción permitirá eliminar la
información. Está opción estará disponible únicamente para ciertos usuarios que cuenten con
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
los permisos necesarios. Además, es posible que no se pueda eliminar registros si es que están
siendo utilizados en algún otro lugar del sistema. En este caso el sistema presentará un
mensaje parecido al siguiente:
Imagen 30. Mensaje de Error de integridad al tratar de eliminar un registro
Formularios
Al presionar un botón Crear o Editar se desplegará un formulario con los datos necesarios de
acuerdo a la información que se está ingresando. Existen elementos comunes en todos los
formularios que son los que se describirán a continuación.
Imagen 31. Formulario para ingreso de información
Los campos con fondo de color son los campos requeridos y obligatoriamente tienen que ser
ingresados, caso contrario el sistema no permitirá que la información se grabe, presentará un
mensaje de error indicando los campos que falta por ingresar y además, marcará con un borde
rojo a los campos con problemas.
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Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 32. Mensaje de error en formulario
Existen diferentes tipos de campo, de acuerdo a la información que se va a ingresar:
Campos de tipo texto
Estos campos son utilizados para ingresar información de tipo texto o numérica. En el caso de
los campos numéricos, el sistema validará que no se pueda introducir texto, con el fin de
garantizar la integridad de la información.
Campos de tipo fecha
Cuando se trate de un campo tipo fecha, el sistema presentara a la derecha de este campo un
icono de calendario y al presionarlo desplegará un asistente para seleccionar la fecha.
Imagen 33. Campo de tipo fecha
Lista de selección
Estos campos permiten ingresar información en base a un listado que puede ser alimentado en
algún otro lugar del sistema.
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Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 34. Campo de tipo listado
En este tipo de campos es posible realizar búsquedas escribiendo directamente en el campo y
el listado se actualizará automáticamente en base al criterio ingresado. También es posible
realizar búsquedas avanzadas presionando el botón Buscar más. Al presionar este botón, el
sistema desplegará una lista similar a los listados que se explicaron anteriormente donde es
posible realizar búsquedas más complejas en base a diferentes criterios.
Tablas
Existe también tablas donde se puede ingresar información. Se pueden agregar varios registros
mediante el uso de tablas. En diferentes lugares del sistema se encontrarán este tipo de tablas.
Imagen 35. Tabla para ingreso de información
Para agregar información se debe presionar Añadir elemento y se desplegará una ventana con
la información requerida. Después de ingresar y en la misma ventana, es posible seleccionar
los siguientes botones para Grabar la información.
Imagen 36. Botones para ingreso de información en tablas
- Grabar & Cerrar. Graba la información, cierra la ventana y regresa a la tabla inicial
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- Grabar & Nuevo. Grabar la información y en lugar de regresar a la pantalla anterior se
queda en la ventana actual para volver a ingresar información. Es decir, facilita el
ingreso de información.
- Descartar. Elimina la información ingresada sin guardar nada.
Funcionalidades del módulo
El sistema permite realizar el ingreso, actualización de la ficha catastral, la cual está creada en
base al acuerdo No. 029-16 del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda. También ha sido
creado en base a las fichas actuales que el GAD Morona utilizada, tanto para predios Urbanos
como para predios Rurales. El sistema contempla otros procesos como Uniones, Divisiones y
certificaciones.
Ficha Predial
Esta opción le permite gestionar todo lo referente a fichas de predios urbanos y rurales. Como
se mencionó anteriormente, las fichas han sido creadas en base al acuerdo ministerial 029-16 y
a las fichas actuales que utiliza el GAD Morona. Además, se ha utilizado normativa dada por el
COOTAD y las respectivas Ordenanzas Municipales.
En esta sección se pueden encontrar todas las fichas registradas en el sistema. En esta única
sección se encuentran todos los predios, tanto urbanos como rurales.
Para acceder a esta opción se debe seleccionar en el menú principal la opción Predio Urbano y
Rural > Catálogo > Ficha predial.
Imagen 37. Visualización de fichas prediales
Se puede generar nuevas fichas prediales presionando el botón rojo Crear de la parte superior
izquierda. Una vez que se presione el botón Crear o que se edite una ficha existente, en la
misma ubicación aparecerá el botón para Guardar o Descartar los cambios que se hayan
realizado.
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Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 38. Ventana para creación de un nuevo predio
Inicialmente se puede apreciar la clave catastral que se encuentra todavía incompleta y de
acuerdo a la información que se vaya ingresando se podrá ir verificando que se va formando y
completando.
También se pueden apreciar los avalúos del suelo, de las construcciones y el total que
corresponde a la suma de los dos anteriores.
En la parte superior se pueden apreciar diferentes botones con el fin de realizar diferentes
acciones. Estos botones pueden ir variando de acuerdo al estado en el que se encuentra el
predio. Los estados en los que puede estar un predio son los siguientes:
- Borrador. Cuando un predio ha sido creado y por cualquier motivo la información que
contiene no está verificada, completada o por cualquier otra razón por la que todavía
no se considere a la información ingresada como válida.
- Operativo. Cuando ya la información ha sido validad y está completa la información.
Además, en este estado se lo puede utilizar en otros procesos del sistema como
Certificaciones, Uniones, Divisiones o en otros módulos como Agua potable, etc.
- Finalizado. El estado finalizado permite poner en un estado desactivado al predio y ya
no se puede realizar ninguna operación con dicho predio, tampoco podrá ser utilizado
en otros módulos.
Imagen 39. Diferentes estados de las fichas catastrales
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Para mayor comodidad durante el proceso de ingreso y/o actualización de información, la ficha
se ha dividido en varias secciones o pestañas, las cuales son:
1. Predio: Donde consta lo referente a la conformación de la clave catastral, direcciones,
avalúo del suelo, avalúo del terreno y avalúo total.
2. Características: del lote, infraestructura y accesibilidad, instalaciones especiales y
linderos
3. Construcción: detalle de todas las construcciones en el predio
4. Vivienda: detalle de unidades habitacionales del predio
5. Identificación legal: detalle referente a propietarios, actuales y anteriores
6. Imágenes: Imágenes del predio
7. Observaciones: Observaciones generales
8. Actualizaciones: Actualizaciones referentes a actualizadores, fiscalizadores y un
histórico de actualizaciones de cualquiera de los campos.
9. Precios del predio: Campos utilizados por terceros
10. Predio urbano: Ficha urbana actual
11. Predio rural: Ficha rural actual
12. Polígono: Polígono GIS del predio
13. Exoneraciones: Exoneraciones que se toman en cuenta para las emisiones
14. Rubros: Rubros que tiene el predio para el cálculo de impuestos
15. Comprobantes: Histórico de comprobantes del predio
Predio
Los datos que se deberán ingresar para el predio son:
Imagen 40. Pestaña Predio
1. Tipo de Predio: Si es Urbano o rural.
2. Régimen de tenencia: Seleccionar si es Unipropiedad o propiedad horizontal.
3. Tipo de régimen de tenencia: En el caso de propiedad horizontal se deberá escoger el
régimen de tenencia.
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Documento: MU-041
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Clave Catastral Urbana
Imagen 41. Definición de clave catastral urbana
Componente
de la clave
catastral
Provincia
Cantón
Parroquia
Zona
Sector
Manzana
Lote
Propiedad horizontal
Bloque
Piso
Unidad
Número de
dígitos
2
2
2
2
2
3
3
3
2
3
Imagen 42. Estructura de clave catastral urbana
1. Provincia: Por defecto el casillero se llena automáticamente con la provincia Morona
Santiago, pero si necesita elegir otra provincia el sistema da un listado.
2. Cantón: Por defecto el casillero se llena automáticamente con el cantón Morona, pero
si necesita elegir otro cantón el sistema da un listado.
3. Parroquia: Elegir la parroquia del listado que brinda el sistema.
4. Zona: Elegir la zona del listado que brinda el sistema.
5. Sector: Elegir el sector del listado que brinda el sistema.
6. Manzana: Ingrese la manzana que este ubicado.
7. Polígono catastral: Elegir el sector del listado que brinda el sistema.
8. Lote: En base a los parámetros antes ingresados, el sistema calcula el número de lote.
De ser necesario es posible modificarlo.
En el caso de propiedad horizontal se activarán las siguientes opciones para ingresar
9. Bloque: Número de bloque
10. Piso: Número de piso
11. Unidad: Número de unidad
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Documento: MU-041
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Clave Catastral Rural
Imagen 43. Definición de Clave catastral rural
Componente
de la clave
catastral
Provincia
Cantón
Parroquia
Zona
Sector
Polígono
catastral
Lote
Número de
dígitos
2
2
2
2
2
3
3
Imagen 44. Estructura de Clave catastral rural
La clave catastral rural está dividida de manera similar a la clave catastral urbana, la diferencia
radica en que ya no existen manzanas ni tampoco propiedad horizontal. La manzana es
reemplazada por el polígono catastral.
Imagen 45. Pestaña predio
- Clave anterior: En este campo se deberá ingresar la clave catastral anterior en el caso
de que el predio a ser ingresado tuviera esa información
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
- Predio madre: En el caso de divisiones este campo será llenado automáticamente por
el sistema y permitirá especificar cuál es el predio desde el cual se originó el predio
que se está ingresando.
- Número de predio: Se debe especificar cuál es el número del predio.
Datos Descriptivos
1. Barrio: Se deberá seleccionar del listado de barrios disponibles en el sistema
2. Sector/Barrio: Escriba el nombre del sector o barrio para especificar en el caso de que
el barrio no conste en el listado anterior.
3. Nombre: Detalle el respectivo nombre del predio.
4. ¿Tiene cercas?: Seleccione la casilla en caso de tener.
5. ¿Existe construcciones?: Seleccione la casilla en caso de tener.
6. Uso del predio: Elegir el uso del predio del listado que brinda el sistema. Se pueden
elegir varias opciones
Dirección
1. Calle principal: Seleccione del listado de calles que tiene el sistema
2. Código de la placa predial: Detalle el código de la placa predial.
3. Calle secundaria: Seleccione del listado de calles que tiene el sistema
Características
Se desglosa información más detallada con la finalidad de identificar de manera más clara de
lotes, infraestructuras, linderos, etc.
Lote
Imagen 46. Características del predio. Lote y Superficie
1. Área del Predio: Valor calculado en base a las características del predio.
2. Unidad: Ingrese la unidad de medida de dicho predio en base al listado dado por el
sistema, en el caso de urbano m2 y en al caso de rural Hectáreas.
3. Dimensión del frente: Ingrese las medidas.
4. Localización de la manzana: Ingrese el dato en base al catálogo dado por el sistema.
5. Área de construcción: Valor calculado en base a las construcciones registradas en la
ficha
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Superficie
1. Área del terreno sin construcción (m2): Ingrese el área solicitada
2. Área total de construcción (m2): Ingrese al área total de construcción
3. Área total del predio (m2): Ingrese el área total del predio
4. Área en planta de la construcción (m2): Ingrese al área en planta de la construcción
5. Fondo relativo del lote: Ingrese el fondo relativo del lote
Caracterización del lote
Imagen 47. Caracterización del lote y Distancias del predio
1. Forma del predio: Seleccione el valor en base al catálogo proporcionado
2. Factor topográfico: Seleccione el valor en base al catálogo proporcionado
3. Tipo de afección: Seleccione el valor en base al catálogo proporcionado
4. Tipo de riesgo: Seleccione el valor en base al catálogo proporcionado
5. ¿Robo en su propiedad?: Seleccione el valor en base al catálogo proporcionado
6. Seguridad en su comunidad/localidad: Seleccione el valor en base al catálogo
proporcionado
7. Seguridad comunidad: Seleccione el valor en base al catálogo proporcionado
Distancias del predio a
1. Líneas de transporte público (Km): Distancia en kilómetros a las líneas de transporte
público
2. Líneas de transporte público (minutos): Distancia en minutos a las líneas de transporte
público
3. Tiendas, mercados, locales comerciales (Km): Distancia en kilómetros a tiendas,
mercados, etc.
4. Tiendas, mercados, locales comerciales (minutos): Distancia en minutos a tiendas,
mercados, etc.
5. Bancos, Cooperativas de ahorro y crédito (Km): Distancia en kilómetros a bancos,
cooperativas, etc.
6. Bancos, Cooperativas de ahorro y crédito (minutos): Distancia en minutos a bancos,
cooperativas, etc.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Infraestructura sísmica
Imagen 48. Infraestructura sísmica y de accesibilidad
1. Resistencia a terremotos: Se debe especificar si el predio tiene o no Resistencia a
terremotos
2. Afección de la construcción por terremoto: Se debe especificar si el predio tiene o no
afección de la construcción por terremoto.
Infraestructura y Accesibilidad
Para agregar elementos se debe presionar el texto Añadir un elemento con lo cual se abrirá la
siguiente ventana:
Imagen 49: Infraestructura vial
1. Calle: Especificar el nombre de la calle del catálogo que se presenta
2. Tipo de vías de acceso: Ingrese el tipo de vía en base al listado dado por el sistema.
3. Categoría de vía: Se debe especificar si es de Primer, Segundo o Tercer orden.
4. Capa de rodadura: Se debe seleccionar del catálogo dado por el sistema
5. Aceras: Especificar si tiene o no y el tipo de aceras.
6. Tienen bordillos: De ser el caso de tener señale el casillero.
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Documento: MU-041
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Accesibilidad
1. Otras vías de acceso: Ingrese otros accesos en base al listado dado por el sistema.
2. Agua proviene: Ingrese la proveniencia del agua según el listado dado por el sistema.
3. Agua recibe: Ingrese el dato según el listado dado por el sistema.
4. Eliminación de excretas: Ingrese el tipo de eliminación de excretas en base al listado
dado por el sistema.
5. Comunicaciones: Ingrese las comunicaciones según el listado dado por el sistema.
6. Energía eléctrica: Ingrese el tipo de energía en base al listado dado por el sistema.
7. Recolección de basura: Ingrese el tipo de recolección tiene en base al listado dado por
el sistema.
8. Transporte urbano: Ingrese el transporte urbano en el caso de tenerlo.
9. Alumbrado público: marque el casillero si tiene.
10. Disponibilidad de riego: Ingrese el riego según el listado dado por el sistema.
11. Método de riego: Ingrese el método según los datos dado por el sistema.
Cobertura natural predominante
Imagen 50. Cobertura natural predominante y Ecosistema relevante
Para ingresar la cobertura natural predominante se deberá presionar el texto Añadir un
elemento y se desplegará la ventana para ingresar información:
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Documento: MU-041
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Imagen 51. Cobertura natural predominante
1. Cobertura natural predominante: Seleccione el tipo de cobertura natural
predominante
2. Área de cobertura: Ingrese el área de la cobertura
3. Porcentaje superficie: Este porcentaje se calculará en base a la suma de todas las
áreas de las coberturas ingresadas
4. Edad: La edad en años de la cobertura natural predominante
5. Estado conservación: El estado de conservación de la cobertura
Ecosistema relevante
Para ingresar el ecosistema relevante presionar el texto Añadir elemento en la lista y se
desplegará la siguiente ventana:
Imagen 52. Ecosistema relevante
1. Ecosistema relevante: Seleccione el tipo de ecosistema relevante en base al listado
que presenta el sistema
2. Área cobertura: Ingrese el área de la cobertura e m2
3. Porcentaje superficie: Este campo será calculado por el sistema en base al área de
todos los ecosistemas relevantes ingresados
4. Edad: La edad en años del ecosistema relevante
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
5. Estado conservación: Seleccione el estado de conservación del ecosistema relevante
Instalaciones Especiales
De ser el caso que el predio cuente con alguna instalación especial, se lo deberá registrar
haciendo clic en Añadir un elemento.
Imagen 53. Instalaciones especiales
1. Instalaciones especiales: Ingrese el tipo de instalación especial en base al catálogo de
datos dado por el sistema.
2. Estado: Ingrese el estado de la instalación especial.
Linderos/Colindantes
Los datos a ingresar en esta sección son linderos que rigen a un predio en específico y podrán
ser agregados realizando clic en Añadir un elemento.
Imagen 54. Linderos / Colindantes
1. Tipo de dirección: Seleccione el tipo de dirección en base al listado del sistema
2. Predio colindante: Seleccione el predio colindante en la dirección especificada.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
3. Nombre del colindante: Ingrese el nombre del colindante.
4. Área colindante: Ingrese las dimensiones del predio colindante.
5. Unidad: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el sistema.
6. Observación: Detalle información de relevancia sobre el predio a crear.
Construcción
Sección en la cual se agregará al predio todas las construcciones que cuenten dentro del
mismo y se lo podrá añadir haciendo clic en Añadir un elemento.
Imagen 55. Listado de construcciones
Construcción - Características
Imagen 56. Ingreso de información de construcción
Clave bloque piso o PH
1. Bloque: Ingrese el número de bloque dela construcción
2. Piso: Ingrese el número de piso de la construcción.
3. Unidad: Ingrese el número de unidad de la construcción.
Propiedad Horizontal
1. Alícuota: Ingrese el valor de la alícuota correspondiente a la propiedad horizontal.
2. Área de aumento constructivo: Ingrese el área de aumento de la propiedad horizontal.
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Documento: MU-041
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3. Área declarada: Ingrese el valor de área declarada.
4. Unidad: Ingrese la unidad en base al catálogo dado por el sistema.
Datos Descriptivos
1. Nivel de edificación: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
2. Condición física: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
3. Valor cultural: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el sistema.
4. Estado conservación: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
5. Año de construcción: Ingrese el año de construcción del bien.
6. Año de restauración: Ingrese el año de restauración de la construcción.
7. Área de construcción (m2): Ingrese el área de la construcción.
8. Uso constructivo: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
Construcción – Elementos Constructivos
Imagen 57. Elementos constructivos
Estructura
Esta sección deberá ser llenada en base a información dada en el catálogo del sistema, la cual
contiene los siguientes campos:
1. Mampostería soportante: Seleccione el tipo de mampostería soportante del listado
proporcionado por el sistema.
2. Columnas: Seleccione el tipo de columnas del listado proporcionado por el sistema.
3. Vigas: Seleccione el tipo de vigas soportante del listado proporcionado por el sistema.
4. Contrapiso: Seleccione el tipo de contrapiso del listado proporcionado por el sistema
5. Entrepiso: Seleccione el tipo de entrepiso soportante del listado proporcionado por el
sistema.
6. Pared: Seleccione el tipo de pared del listado proporcionado por el sistema
7. Cubierta: Seleccione el tipo de cubierta del listado proporcionado por el sistema.
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Documento: MU-041
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Acabados
Esta sección deberá ser llenada en base a información dada en el catálogo del sistema, la cual
contiene los siguientes campos:
1. Revestimiento pared: Seleccione el tipo de revestimiento de pared del listado
proporcionado por el sistema.
2. Revestimiento cubierta: Seleccione el tipo de revestimiento de cubierta del listado
proporcionado por el sistema
3. Tumbados: Seleccione el tipo de tumbados del listado proporcionado por el sistema
4. Ventanas: Seleccione el tipo de ventanas del listado proporcionado por el sistema
5. Vidrios: Seleccione el tipo de vidrios del listado proporcionado por el sistema
6. Puertas: Seleccione el tipo de puertas del listado proporcionado por el sistema
7. Pisos: Seleccione el tipo de pisos del listado proporcionado por el sistema
Construcción – Obras Complementarias
En esta sección se detalla un listado de obras complementarias realizadas en el predio y para
creación de un nuevo se hace clic en Añadir un elemento.
Imagen 58. Listado de obras complementarias
Crear: Obras Complementarias
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Documento: MU-041
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Imagen 59 Ingreso de obras complementarias de construcción
Para los siguientes campos se le ingresara en base al catálogo de datos dado por el sistema.
1. Tipo de obra complementaria: Seleccionará en base al catálogo proporcionado por el
sistema.
2. Material: Seleccionar del catálogo proporcionado por el sistema.
3. Área: Ingresar el área de la obra complementaria
4. Unidad: Unidad de medida del área
5. Estado conservación: Seleccionar el estado de conservación de la obra
complementaria
Vivienda
En esta sección se detalla un listado de viviendas creadas en el predio y para creación de un
nuevo se hace clic en Añadir un elemento.
Imagen: Listado de Vivienda
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Vivienda – Datos descriptivos
Imagen 60. Ingreso de información de datos descriptivos
1. Bloque: Número de bloque donde se ubica la unidad de vivienda
2. Piso: Número de piso donde se ubica la unidad de vivienda
3. Código de la unidad: Asignado por el usuario que ingresa
4. Apellidos y nombres del jefe de hogar: Ingrese los respectivos datos del usuario.
5. Tipo de documento: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
6. Descripción del documento de identidad: Detalle una descripción del documento. De
acuerdo al tipo de documento seleccionado en el punto anterior
7. Clasificación de la vivienda: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado
por el sistema.
8. Tipo de vivienda: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
9. Condición de ocupación: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por
el sistema.
10. Tenencia: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el sistema.
11. Forma de pago: Ingrese la información en base al catálogo de datos dado por el
sistema.
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Vivienda – Instalaciones
Imagen 61. Ingreso de la Información de Instalaciones
1. Número de habitaciones: Ingrese el número de habitaciones en la vivienda.
2. Numero de dormitorios: Ingrese el número de dormitorios en la vivienda.
3. Espacios para bañarse: Ingrese un número de espacios.
4. Número de habitantes: Ingrese número respecto a la vivienda.
5. Número de hogares: Ingrese los hogares que están dentro de la vivienda.
6. Posee teléfono convencional: Marque la casilla si la vivienda el servicio de teléfono
convencional.
7. Número de teléfonos: En caso de poseer ingrese cuantos existe en la vivienda.
8. Servicio de internet: Marque la casilla si posee la vivienda con el servicio de internet.
9. Material acabado de pisos: Seleccione el material del acabado de pisos en base al
listado proporcionado por el sistema
10. Estado de acabado de pisos: Seleccione el estado del acabado de pisos en base al
listado proporcionado por el sistema
11. Agua proviene: Seleccione el lugar de donde proviene el agua en base al listado
proporcionado por el sistema
12. Agua recibe: Seleccione el método por donde recibe el agua en base al listado
proporcionado por el sistema
13. Comunicaciones: Seleccione el tipo de comunicaciones que posee la unidad de
vivienda
14. Eliminación de excretas: Seleccione el tipo de eliminación de excretas del predio
15. Energía eléctrica proviene: Seleccione de donde proviene la energía eléctrica para la
unidad de vivienda
16. Recolección de basura: Seleccione el método de recolección de basura que posee el
predio.
17. Transporte urbano: Seleccione el tipo de transporte urbano que posee el predio
18. Estado.
19. Estado: Seleccione el estado de la unidad de vivienda
20. Numero de contrato luz: Ingrese el número del contrato de luz
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21. Numero de suministro luz: Ingrese el número de suministro (medidor) de luz.
22. Número contrato agua: Ingrese el número de contrato del agua potable
23. Número suministro agua: Ingrese el número de suministro (medidor) de agua.
Vivienda – Observación
El usuario podrá ingresar todo tipo de observación referente a la unidad de vivienda
registrada.
Imagen 62. Ingreso de Observación de unidad de vivienda
Identificación Legal
Sección en la cual se detallará toda la información del propietario del predio inscrito en el GAD
MORONA.
Imagen 63. Ingreso de información de Identificación legal
Se deberá seleccionar el propietario de entre todos los contribuyentes registrados en el
sistema. Los datos adicionales se cargarán automáticamente en base a la información
ingresada en e módulo de contribuyente
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Copropietarios
En esta sección se detallará un listado de Copropietarios añadidos por el usuario, para generar
un nuevo copropietario se deberá hacer clic en Añadir un elemento.
Imagen 64. Ingreso de la información de copropietarios
1. Copropietario: El sistema le desglosa un catálogo para elegir y añadir al campo.
2. Cédula/RUC: Campo que se llenara automáticamente en base a la información del
sistema.
3. Porcentaje de participación: Ingrese el valor respectivo.
4. Fecha de inscripción: Ingrese la fecha que se inscribió el copropietario.
Tenencia
Imagen 65. Tenencia del predio
Documento de título de propiedad
1. Numero de notaria: Ingrese el número de notarías.
2. Provincia inscripción: Ingrese en base al catálogo dado por el sistema.
3. Cantón inscripción: Ingrese en base al catálogo dado por el sistema.
4. Fecha protocolización: Ingresar fecha protocolización.
5. Número de inscripciones: Colocar el número respectivo.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
6. Fecha inscripción: Ingrese la fecha de inscripción.
7. Área/superficie inscrita: Colocar las medidas del predio.
8. Unidad: Seleccionar la opción que corresponda con la ficha predial.
9. Requiere perfeccionamiento del título: Marque la casilla si requiere
perfeccionamiento.
10. Años sin perfeccionamiento: Ingrese los años que el predio no ha hecho
perfeccionamiento.
11. Años en posición:
12. Nombre del pueblo: Ingrese el nombre del sitio donde esté ubicado el predio.
13. Forma de adquisición: elija una de las opciones que le da el sistema.
Propietario Anterior
Sección donde da opción al usuario ha desglosar un listado y elegir el propietario anterior de
un predio.
Imagen 66. Propietario anterior del predio
Persona encuestada
Sección donde da opción al usuario de ingresar los detalles de la persona encuestada.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 67. Persona encuestada
La información a ingresar es la siguiente:
1. Apellidos del encuestado
2. Nombres del encuestado
3. CI/RUC del encuestado
4. Teléfono del encuestado
5. Fecha de nacimiento del encuestado
Imágenes
En esta sección se detallará un listado de imágenes añadidas por el usuario dueño del predio,
para generar una nueva imagen se deberá hacer clic en Añadir un elemento.
Imagen 68. Listado de imágenes
Crear: Imagen
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 69. Ingreso de información de imagen
1. Imagen: Se dará clic sobre el logo y se procederá a cargar una imagen que este en el
equipo.
2. Observación: Espacio destinado para detallar todo tipo de observaciones referente a la
imagen seleccionada.
Observaciones
Sección destinada para dar a conocer algún tipo de observación que haya de la Ficha Predial.
Imagen 70. Ingreso de observaciones
Responsables
Sección que comprende estos submenús que son: Actualizadores, Fiscalizadores, Histórico.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 71. Detalle de actualizaciones
Actualizadores
Submenú que contiene un listado de Actualizadores y es automático, no se podrán agregar
registros manualmente, sin embargo, es posible actualizar información pero únicamente en el
registro de cambios que el propio usuario haya realizado y solo el campo observaciones.
Imagen 72. Información de Actualizadores
La información existente es la siguiente:
1. Actualizador: Nombre del usuario del sistema que realizó la actualización. No
modificable
2. Fecha: Fecha de actualización. No modificable
3. Observaciones: Escribir algún tipo de observación sobre el Actualizador. Actualizable
solo por el usuario que hizo el cambio o actualización de información
Fiscalizador
Submenú que contiene un listado de Fiscalizadores y para crear un nuevo se debe hacer clic en
Añadir un elemento.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 73. Información de fiscalizadores
1. Actualizador: Ingresar datos en base al catálogo que está dado por el sistema.
2. Fecha: Ingresar fecha de actualizador.
3. Observaciones: Escribir algún tipo de observación sobre el Fiscalizador.
Históricos
Contiene un registro detallado de todos los cambios que se han realizado en la ficha. Esta
información es solo de consulta y no puede ser modificada.
Imagen 74. Listado de Históricos
La información que se incluye es la siguiente:
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 75. Información de históricos
1. Creado en: Fecha y hora del registro de la actualización
2. Usuario: Usuario del sistema que realizó la actualización
3. Método: Puede ser write (actualización), create (creación de una nueva ficha) o unlink
(eliminación).
4. Tipo: Registro completo o registro básico, por defecto está configurado para que el
sistema realice un registro completo, sin embargo, esto es configurable y puede ser
susceptible de modificaciones
5. Modelo: En este caso siempre se mantendrá un valor constante, el cual se puede
apreciar en la imagen.
6. Id del recurso: Identificador interno del sistema para ficha en la cual se han realizado
operaciones de creación, eliminación o actualización.
7. Nombre del recurso: Clave catastral, número de ficha y propietario
8. Sesión: Identificador de la sesión desde la cual se realizó la actualización de
información
9. Petición HTTP: Identificador de la petición HTTP que se realizó para ejecutar la
actualización de la ficha.
10. Campos actualizados: detalle de los campos que se han actualizado
a. Descripción: Descripción del campo
b. Nombre técnico: Nombre del campo en la base de datos
c. Texto del valor anterior: Texto original, antes de la actualización
d. Texto del valor nuevo: Texto nuevo después de la actualización
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Precios del Predio
Imagen 76. Ingreso de la Información de Preciso del Predio
Propietario del predio
1. Precio de venta: Ingrese el valor respectivo.
2. Valor m2 (sin edificación): Ingrese el valor respecto al predio.
3. Valor m2 (con edificación): Ingrese el valor respecto al predio.
4. Valor del alquiler: Ingrese el monto del alquiler.
Propiedades del área
5. Propiedades vendidas en el área: Especifique si existen o no propiedades vendidas en
el área.
Arrendatario del bien
6. Pago por alquiler: Ingrese el valor del alquiler en el campo.
7. Valor que pagaría por el bien: Ingrese el valor que pagaría para adquirir el bien.
Actualizador
8. Percepción del predio: Ingrese el dato en base al catálogo que está dado por el
sistema.
9. Valor del predio: Ingrese un valor en el campo.
Predio Rural
Esta sección está basada en la información actual de catastro rural que el GAD Morona tiene.
Esta información no tiene relación con la del acuerdo 029-16 del MIDUVI.
Está conformada por los submenús que se detallaran a continuación: propiedad, ocupación,
semovientes, uso de la tierra, avaluó y valorización, infraestructura y servicios, construcciones
y maquinarias.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 77. Información de predio rural
Predio Rural: Propiedad
Coordenadas geográficas
1. Abcisa X: Ingresar valores en el campo en WGS84.
2. Ordenada Y: Ingrese valores en el campo en WGS84.
3. Fuente Cartográfica: Ingrese el dato en base al catálogo dado por el sistema.
Escritura
4. Nombre del notario: Escribir el nombre del Funcionario.
5. Cantón del notario: Indicar el cantón del mismo.
6. Fecha de notarización: Ingresar la fecha de la acción.
7. Hipotecado: Marcar el casillero en caso de haber hipoteca.
8. Cantón de registro de la propiedad: Ingresar el cantón de registro.
Tenencia de la propiedad
9. Personería: Ingresar el dato en base al catálogo dado por el sistema.
10. Tipo de tenencia: Ingresar el dato en base al catálogo dado por el sistema.
Transferencia de dominio
11. Transferencia de dominio: Ingresar el dato en base al catálogo dado por el sistema.
12. Propietario anterior: Ingresar el nombre del propietario anterior.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Predio Rural: Ocupación
Imagen 78. Ingreso de la información de ocupación
1. Destino: Ingrese el dato en base al catálogo dado por el sistema.
2. Edificaciones: Marque la casilla si existe edificaciones.
3. Residencia propietario: Ingrese el dato en base al catálogo dado por el sistema.
4. Propietario dirección: Ingrese el dato de ubicación.
5. Nombre del informante: Ingrese el nombre del informante.
Predio Rural: Semovientes
Submenú que contiene un listado de Semovientes y para crear un nuevo se debe hacer clic en
Añadir un elemento.
Imagen 79. Ingreso de información de semovientes
1. Semoviente: Elija la opción que vaya de acorde al semoviente.
2. Especie: Ingrese el tipo de especie q es el semoviente.
3. Raza: Ingrese el tipo de raza que es el semoviente.
4. Cantidad: Ingrese un número de semovientes que posea.
5. Observación: Describa alguna observación de relevancia.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Predio Rural: Uso de la Tierra
Imagen 80. Información de Uso de la tierra
En los campos que se detallan a continuación deberán ser ingresados valores referentes a la
ficha predial.
1. Área medida (Ha)
2. Área escrituras (Ha)
3. Área sin cultivos (Ha).
4. Área piscina (Ha).
5. Área minas y canteras (Ha)
6. Área otros (Ha)
Los otros valores de áreas, así como los porcentajes, son calculados por el sistema.
Predio Rural: Uso de la Tierra/Cultivos
Esta categoría que se encuentra dentro del submenú Uso de la Tierra, contiene un listado de
Cultivos y para crear un nuevo se debe hacer clic en Añadir un elemento.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 81. Ingreso de información de cultivos
1. Cultivo: Ingrese la información en base al catálogo que está dado por el sistema.
2. Área: Ingresar la cuantía del predio que esta utilizado por el cultivo.
3. Porcentaje: Valor calculado por el sistema.
Predio Rural: Uso de la Tierra/Bosque Artificial
Esta categoría que se encuentra dentro del submenú Uso de la Tierra, contiene un listado de
Bosques Artificiales y para crear un nuevo se debe hacer clic en Añadir un elemento.
Imagen 82. Ingreso de la información de bosque artificial
1. Bosque Artificial: Ingrese la información en base al catálogo que está dado por el
sistema.
2. Área: Ingresar la cuantía del predio que esta utilizado por el bosque artificial.
3. Porcentaje: Valor calculado por el sistema.
Predio Rural: Uso de la Tierra/Bosque natural
Esta categoría que se encuentra dentro del submenú Uso de la Tierra, contiene un listado de
Bosques Natural y para crear un nuevo se debe hacer clic en Añadir un elemento.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 83. Ingreso de información de bosque natural
1. Bosque Natural: Ingrese la información en base al catálogo que está dado por el
sistema.
2. Área: Ingresar la cuantía del predio que esta utilizado por el bosque natural.
3. Porcentaje: Valor calculado por el sistema
Predio Rural: Uso de la Tierra/ Pasto Artificial
Esta categoría que se encuentra dentro del submenú Uso de la Tierra, contiene un listado de
Pastos Artificiales y para crear un nuevo se debe hacer clic en Añadir un elemento.
Imagen 84. Ingreso de la información de pasto artificial
1. Bosque Artificial: Ingrese la información en base al catálogo que está dado por el
sistema.
2. Área: Ingresar la cuantía del predio que esta utilizado por el pasto artificial.
3. Porcentaje: Valor calculado por el sistema
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Predio Rural: Avalúo y Valoración
Imagen 85. la Información de Avaluó y Valoración
1. Clase de tierras: Colocar la clase de tierra en base al catálogo dado por el sistema.
2. Influencia: Colocar la influencia en base al catálogo dado por el sistema.
3. Avaluó suelo manual: Ingresar el avaluó del según suelo manual.
4. Avaluó construcción manual: Ingresar el avaluó del según construcción manual.
5. Tipo de actualización manual: Ingresar dato correspondiente.
Predio Rural: Infraestructura y Servicios
Imagen 86. la Información de Infraestructura y Servicios
1. Tipo de acceso: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el
sistema
2. Capa de rodadura: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado
por el sistema
3. Población cercana: Ingresar el nombre de alguna población cercana
4. Distancia aproximada: Ingresar la distancia aproximada a la población especificada
antes
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
5. Vía principal de acceso: Seleccione el valor específico en base al catálogo
proporcionado por el sistema
6. Relieve de territorio: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado
por el sistema
7. Energía eléctrica: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por
el sistema
8. Tiene medidor: Especifique si tiene medidor de energía eléctrica
9. Agua consumo humano: Seleccione el valor específico en base al catálogo
proporcionado por el sistema
10. Tiene medidor: Especifique si tiene medidor de agua potable
11. Evacuación de aguas servidas: Seleccione el valor específico en base al catálogo
proporcionado por el sistema
12. Tiene teléfono: Especifique si tiene teléfono
13. Número de teléfono: Número de teléfono en caso de poseer
14. Tipo de riego: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el
sistema
15. Fuente de riego: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por
el sistema
16. Método de riego: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por
el sistema
17. Infraestructura de riego: Seleccione el valor específico en base al catálogo
proporcionado por el sistema
Predio Rural: Construcción y Maquinaria
En esta sección se listará todas las construcciones y maquinarias que se haya realizado en el
predio, dándole a conocer al usuario todas las características como: cuántos años lleva
construido el bien, tamaño de la construcción, servicios sanitarios, entre otros. En cuanto a
maquinaria se visualizará: nombre, estado, código y año de fabricación.
Imagen 87. Información Construcción y Maquinaria
Crear: Construcción
Esta categoría que se encuentra dentro del submenú Construcción y Maquinaria, contiene un
listado de Construcciones y para crear un nuevo se debe hacer clic en Añadir un elemento.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 88. Ingreso de la Información Crear Construcción
1. Nombre: Escriba el tipo de construcción se va añadir.
2. Área (m2): Medidas del bien construido
3. Número de pisos: Ingrese el número de pisos que cuenta la construcción.
4. Estructura: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el
sistema
5. Paredes: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el
sistema
6. Cubierta: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el
sistema
7. Acabado: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el
sistema
8. Instalaciones sanitarias: Seleccione el valor específico en base al catálogo
proporcionado por el sistema
9. Estado: Seleccione el valor específico en base al catálogo proporcionado por el sistema
10. Edad (años): Ingrese cuánto tiempo lleva construido el bien.
Crear: Maquinaria
Esta categoría que se encuentra dentro del submenú Construcción y Maquinaria, contiene un
listado de Maquinarias y para crear un nuevo se debe hacer clic en Añadir un elemento.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 89. Ingreso de la Información Crear Maquinaria
1. Nombre: Ingrese la identificación del bien mueble.
2. Código: Ingrese el código de identificación único del bien mueble.
3. Estado: Ingrese el estado actual que se encuentre el bien mueble en base al catálogo
que da el sistema.
4. Año de fabricación: Ingrese el respectivo año de fabricación de bien mueble.
Predio Urbano
Esta sección está basada en la información actual de catastro urbano que el GAD Morona
tiene. Esta información no tiene relación con la del acuerdo 029-16 del MIDUVI.
Predio Urbano: Identificación
Imagen 90. Ingreso de la Información Identificación
1. Valor m2 según plano: Ingresar medidas basadas en planos legales.
2. Calle Entre Y: Dirección del predio.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Predio Urbano: Datos del Lote
Para los campos que se encuentran dentro de: “Características dela vía principal” y “Servicios
instalados en el lote”, ubicados en la parte superior se deberá llenar en base al catálogo dado
por el sistema.
Imagen 91. Ingreso de la Información Datos del Lote
Para los campos que se encuentran dentro de: “Características formales del lote”, ubicado en
la parte inferior se deberá llenar en base a la información del predio urbano a crear.
Predio Urbano: Datos del lote/Frentes
Imagen 92. Ingreso de la Información Crear Frentes
1. Secuencia: Ingrese la respectiva secuencia del predio urbano.
2. Calle: Ingrese las calles del predio.
3. Longitud: Detalle las medidas del predio urbano.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Predio Urbano: Propietario
Imagen 93.Ingreso de la Información Propietario
1. Tiene escritura: Marque la casilla en caso de tener el predio escritura.
2. Notaria Nº: Se carga automáticamente la información en el campo.
3. Numero de inscripción: Registrar el número de inscripción del predio urbano a crear.
4. Fecha de inscripción: Se carga automáticamente la información en el campo.
Predio Urbano: Construcción
Imagen 94. Ingreso de la Información Construcción
1. Código: Ingresar el código único de identificación de la construcción.
2. Área (m2): Ingresar las medidas de la construcción a registrar.
3. Estado de conservación: Ingrese el dato en base al catálogo dado por el sistema.
4. Años de construcción o reconstrucción: Ingrese los años que tiene la construcción.
Para los campos que se encuentran dentro de: “Materiales de componentes basicos” y
“Materiales de componentes complementarios”, se deberá llenar en base al catálogo dado
por el sistema.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Polígono
Sección donde se representa gráficamente el predio, dando un mejor entendimiento de las
limitaciones o linderos del mismo. La información del polígono no es editable. Para realizar la
edición es necesario utilizar herramientas externas al sistema como QGis.
Imagen 95. Representación Gráfica del Predio
Exoneraciones
Permite establecer que exoneraciones aplican para el predio al momento de realizar la emisión
de comprobantes
Imagen 96. Información de exoneraciones
Rubro
En esta sección se detalla un listado de Rubros asignados al predio y que sirven para el cálculo
de la emisión. Para creación de un nuevo se hace clic en Añadir un elemento y seleccionar en
la casilla de verificación cuales son los rubros a agregar.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 97. Ingreso de Rubro de Predio
Comprobante
En esta sección se detalla un listado de comprobantes generados al predio. Esta opción es solo
de consulta.
Imagen 98. Comprobantes de Predio
Cambio de estados
El cambio de estados permitirá realizar el cambio entre Borrador, Operativo y Finalizado. Este
cambio de estado se lo puede realizar desde la barra de botones ubicada en la parte superior
de la forma. Inicialmente la ficha se crea en estado borrador y permitirá realizar cualquier
cambio en la información de la ficha. Para poner una ficha en estado Operativo se debe
presionar el botón Habilitar, al realizar esta acción el sistema realizará na validación en la
información de la ficha y en caso de existir inconvenientes con la misma presentará un
mensaje de error indicando el problema encontrado. De no existir errores, el estado de la ficha
cambiará de estado y se verá reflejado en la barra de estado ubicada en la parte superior
derecha.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 99. Cambio de estado Borrador a Operativo
Cuando el predio este en estado Operativo, el sistema presentará la opción de regresar a
estado Borrador o pasar a estado Finalizado, para esto aparecerán los respectivos botones en
la sección de botones.
Imagen 100. Cambio de estado a borrador o finalizado
En el caso de los predios en estado Finalizado, es posible regresarlos a estado Borrador
presionando el botón que aparecerá en la respectiva sección. Si se quiere volver a activar un
predio, es decir, volverlo a poner en estado Operativo, primero deberá volverse a estado
Borrador y después ponerlo en estado Operativo.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 101. Cambio de estado de Finalizado a Borrador
También es posible realizar el cambio de estado de múltiples fichas al mismo tiempo, para esto
desde la vista de lista se marcan los predios en los que se quiere realizar el cambio de estado y
en el menú Más se visualizarán las opciones para realizar el cambio de estado que se desea.
Imagen 102. Opciones de cambio de estado desde el botón Más
Cálculo de área
Este proceso permite actualizar el área del predio, en el caso de que el polígono GIS haya sido
modificado desde otras herramientas como QGis. En base a funciones de la propia base de
datos, el sistema actualizará el área en m2 del polígono. Para realizar esta operación, se debe
presionar el botón Calcular área.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 103. Botón Calcular área
Después de presionar el botón, el sistema presentara la nueva área calculada en la pestaña
Polígono. En esta pestaña se podrá revisar el nuevo valor, así como el polígono actualizado en
base a los cambios realizados en la herramienta externa.
Imagen 104. Polígono GIS y ubicación del área actualiza de ser el caso.
Duplicar predios
Esta opción permite realizar una copia idéntica de una ficha a excepción de la clave,
específicamente del lote, ya que se colocará el siguiente lote secuencial teniendo la toda la
estructura de la clave catastral. Además, la nueva ficha siempre se creará en estado Borrador,
independientemente del estado en el que se encuentre la ficha original. También se colocará
en el campo Predio madre de la nueva ficha el predio original en el cual se basó la copia.
Este proceso es posible realizarlo de dos formas:
1. Botón Duplicar: Ubicado en la barra de botones. Al utilizar este método, la ficha se
duplicará, pero se mantendrá en la pantalla la ficha original, por lo que, para revisar la
nueva ficha, será necesario realizar una búsqueda en el listado para poder ubicarla.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 105. Botón Duplicar
2. Menú Más: Al utilizar ese método la ficha se duplicará de manera semejante al
método anterior pero después de que el sistema haya hecho la copia de la ficha, ésta
nueva ficha se presentará en la pantalla en modo edición, por lo que es más sencillo
ubicar al nuevo predio.
Imagen 106. Opción Duplicar desde el menú Más
Cálculo de avalúos
Para realizar el cálculo de los avalúos de terreno y construcciones, y al igual que la opción
duplicar, se lo puede realizar de cualquiera de las siguientes formas:
1. Botón Calcular avalúos: Esta disponible desde la vista de formulario y está ubicado en
la barra de botones. Al presionar este botón, el sistema automáticamente realizará el
cálculo de los avalúos en base a los parámetros y formulas predefinidas en el sistema.
Imagen 107. Botón Calcular avalúos
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
2. Menú Más: Esta opción está disponible en la vista de formulario y en la vista de lista.
En el caso de la vista formulario el cálculo se realizará de la ficha actual, y en el caso de
la vista de listado, el cálculo se realizará de todas las fichas seleccionadas, lo que
permitirá realizar el cálculo de manera mas rápida.
Imagen 108. Opción Calcular avalúos desde el menú Más y en vista formulario
Imagen 109. Opción Calcular avalúos desde el menú Más y en vista listado
División de Predios
La división de predios permite seleccionar un predio y mediante un proceso que realiza el
sistema, crear el número de predios que se desee. Estos predios se crearán en estado Borrador
para que el usuario pueda realizar cualquier modificación de la información. El predio que se
seleccionó para la subdivisión se colocará en estado Finalizado.
El procedimiento es el siguiente:
Paso 1: Si desea crear una nueva División de Predios, presione el botón rojo Crear que se
encuentra en la parte superior izquierda.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 110. División de predios
Paso2: En el siguiente paso el usuario deberá elegir el Predio Original del cual se quiere dar uso
para dividir en el número de lotes que se crea necesario.
Imagen 111. Información de división de predio
Paso 3: Seleccionar la pestaña Predios nuevos y hacer clic sobre el botón Generar predios. Se
podrá visualizar como el sistema genera el número de divisiones en base al número que se
ingresó y cada una con su respectivo clave catastral única generada en base al predio original,
en este proceso el predio original queda en estado Finalizado en el sistema. Todos las fichas se
crean con la información de la ficha original, el usuario deberá ir modificando cada una de las
fichas con la información necesaria.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 112. Generación de nuevos predios
Unión de Predios
La unión de predios es un proceso inverso al de la división. El sistema cogerá los predios que se
desean unir y generará una nueva ficha con la información de la primera ficha seleccionada
para este proceso.
El procedimiento es el siguiente:
Paso 1: Si desea crear una nueva Unión de Predios, presione el botón rojo Crear que se
encuentra en la parte superior izquierda.
Imagen 113. Unión de predios
Paso2: En el siguiente paso el usuario deberá elegir los Predios de los cuales se quiere dar uso
para Unir y convertir en un solo predio. El nuevo se creará con la información del primer
predio que se ingrese. La información que se requiere ingresar es la Secuencia y el predio. La
secuencia es simplemente un número para identificar el orden de cada uno de los predios a
unir. Se deberá usar un número secuencial.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 114. Información para Unión de predios
Paso 3: Hacer clic sobre el botón rojo Generar predio. Se podrá visualizar como el sistema
genera un nuevo predio con su respectivo código único, en este proceso los predios originales
quedan en estado Finalizado en el sistema.
Imagen 115. Generación de un nuevo predio en base a la unión de otros
Cambio de clave
El cambio de clave es un procedimiento que permite realizar un cambio de clave a un predio
especifico.
El procedimiento para realizar el cambio de clave es el siguiente:
Paso 1: Si desea crear un nuevo Cambio de clave, presione el botón rojo Crear que se
encuentra en la parte superior izquierda.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 116. Cambios de clave
Paso 2: Seleccionar la fecha y el predio al cual se quiere realizar el cambio de clave. Al
seleccionar el predio, se cargarán automáticamente los valores de la sección Clave Catastral
Actual.
Imagen 117. Información para Cambio de clave
En la sección Clave catastral nueva, el sistema permitirá seleccionar los nuevos valores que
conforman la clave catastral, además permitirá ingresar observaciones de cualquier tipo para
referencia del porque se realiza este cambio de clave.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 118. Ingreso de información para cambio de clave
Paso 3: Una vez ingresada y confirmada la información, se deberá Guardar la misma y
presionar el botón con la leyenda Cambiar clave, con lo cual el proceso de cambio de clave se
realizará.
Imagen 119. Botón para Cambiar la clave de una ficha
Impresión de ficha
La impresión de una ficha se la puede realizar desde la opción Print > Ficha Predial Catastral.
Esta opción está disponible desde la visualización de formulario y desde la opción del listado.
En el caso del formulario se imprimirá únicamente la ficha actual, mientras que desde la vista
de listado es posible seleccionar o marcar varias fichas para realizar la impresión.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 120. Opción para imprimir la ficha desde el formulario
Imagen 121. Opción para imprimir la ficha desde el listado
Certificaciones de predios urbanos
Este procedimiento permitirá realizar la emisión de Certificaciones de predios urbanos. Todas
las certificaciones son almacenadas en el sistema con toda la información ingresada al
momento de su emisión.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 122. Listado de certificaciones urbanas
La información que se debe ingresar para realizar la emisión de la certificación es la siguiente:
Imagen 123. Información para la emisión de certificación urbana
1. Código: Es generado por el sistema por lo que no es necesario ingresar. Se genera al
momento de Guardar la certificación.
2. Fecha: Fecha de emisión de la certificación
3. Predio: Seleccionar el predio para el cual se emitirá la certificación
4. Clave catastral: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
5. Propietario: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
6. Persona: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
7. Tipo ID: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
8. Cédula/RUC: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
9. Clave catastral: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
10. Calle principal: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
11. Calle secundaria: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
12. Motivo de certificación: Se deberá seleccionar en base al catálogo previamente
ingresado en el sistema
13. Especia valorada. Número de especia valorada
14. Solicitante: Por defecto se coloca el propietario del predio, pero puede ser modificado
15. Persona: Se cargará automáticamente en base al solicitante
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
16. Tipo ID: Se cargará automáticamente en base al solicitante
17. Cédula/RUC: Se cargará automáticamente en base al solicitante
18. Observaciones: Cualquier tipo de observación necesaria.
Una vez ingresada la información y guardada, se puede realizar la impresión, para lo cual se
debe presionar el botón Print y seleccionar la opción del Certificado. También es posible
realizar la impresión desde el listado, se debe marcar el o los predios que se desean imprimir y
de igual manera presionar el botón Print y seleccionar la opción del Certificado
Imagen 124. Opción para imprimir el certificado
Certificaciones de predios rurales
Este procedimiento permitirá realizar la emisión de Certificaciones de predios rurales. Todas
las certificaciones son almacenadas en el sistema con toda la información ingresada al
momento de su emisión.
Imagen 125. Listado de certificaciones rurales
La información que se debe ingresar para realizar la emisión de la certificación es la siguiente:
80
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 126. Información para la emisión de certificación rural
1. Código: Es generado por el sistema por lo que no es necesario ingresar. Se genera al
momento de Guardar la certificación.
2. Fecha: Fecha de emisión de la certificación
3. Predio: Seleccionar el predio para el cual se emitirá la certificación
4. Clave catastral: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
5. Propietario: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
6. Persona: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
7. Tipo ID: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
8. Cédula/RUC: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
9. Clave catastral: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
10. Calle principal: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
11. Calle secundaria: Se cargará automáticamente en base al predio seleccionado
12. Motivo de certificación: Se deberá seleccionar en base al catálogo previamente
ingresado en el sistema
13. Especia valorada. Número de especia valorada
14. Solicitante: Por defecto se coloca el propietario del predio, pero puede ser modificado
15. Persona: Se cargará automáticamente en base al solicitante
16. Tipo ID: Se cargará automáticamente en base al solicitante
17. Cédula/RUC: Se cargará automáticamente en base al solicitante
18. Observaciones: Cualquier tipo de observación necesaria.
Una vez ingresada la información y guardada, se puede realizar la impresión, para lo cual se
debe presionar el botón Print y seleccionar la opción del Certificado. También es posible
realizar la impresión desde el listado, se debe marcar el o los predios que se desean imprimir y
de igual manera presionar el botón Print y seleccionar la opción del Certificado.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 127. Opción para imprimir el certificado
Emisiones
El procedimiento de emisiones está basado en rubros. Todos los títulos de crédito están
conformados en base a rubros, lo que permite que el sistema pueda manejar sin dificultad o
necesidad de programación gran variedad de cálculos o fórmulas que pueden ser escritas por
cualquier usuario con un poco de conocimientos técnicos.
Rubros
Un rubro es considerado como cualquier valor que se a detallar en los títulos de crédito, puede
ser un valor que agregue o disminuya el valor total del comprobante o el valor de la base
imponible. Es necesario recordar que para cada uno de los rubros y para que el sistema se
integre con la parte financiera, se deberá realizar una configuración contable y presupuestaria
por cada rubro. Esta configuración deberá realizarla el personal del departamento financiero.
Imagen 128. Listado de rubros
Para crear un nuevo rubro presionamos el botón Crear y la información que se deberá ingresar
es la siguiente:
82
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 129. Información de rubros
1. Código: Es un código único a nivel del sistema que permitirá identificar al rubro de
forma fácil y adecuada
2. Módulo: Se carga por defecto CATASTRO y no es modificable
3. Nombre: Descripción del rubro, este valor se utiliza para impresiones
4. Es un porcentaje?: Indica al sistema que el valor que se especifica en Valor rubro es un
porcentaje del valor especificado en Base de porcentaje
5. Es positivo?: Indica si es un valor que sumara o restará al total.
6. Especie valorada?: No utilizado en este módulo
7. Valor rubro: Es el valor que se le especificará al rubro
8. Alcance: Permite establecer si el rubro afectará a todos los predios o si se puede ir
indicando a que predio afecta de manera manual
9. Tipo de predio: Indica si el rubro afectará a predios urbanos o rurales
10. Secuencia: Número que indica el orden en el cual se realizará el cálculo
11. Afecta a la base imponible?: indica si el valor resultante afectará a la base imponible
para los futuros cálculos que realizará el sistema.
12. Base de porcentaje: En el caso de que se haya marcado la opción Es un porcentaje?,
aquí se deberá especificar cuál es la base para el cálculo del porcentaje.
13. Formula: Permite especificar una fórmula para el cálculo del rubro. Esta fórmula debe
estar escrita en Python. Se puede hacer referencia a cualquier campos de la ficha
colocando de la siguiente forma: ficha.campo
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 130. Ejemplo de rubro
Imagen 131. Ejemplo de rubro
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 132. Ejemplo de rubro
Períodos
Esta sección permitirá definir todos los períodos para los cuales se realizarán emisiones,
también permite ingresar periodos para realizar pruebas de cálculo que siempre serán
necesarias al momento de realizar las emisiones anuales.
Imagen 133. Listado de períodos
Los periodos manejan 4 estados:
1. Borrador: permite realizar cualquier cambio en lo referente a comprobantes, formulas
o cualquier otro tipo de parámetros que afecten el valor de la emisión. Es un estado
para realizar cualquier tipo de pruebas.
85
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
2. Generado: cuando ya se han realizado los cálculos, pero todavía es susceptible de
modificaciones en los parámetros de cálculo
3. Aprobado: cuando el periodo ha sido revisado y una vez que se confirme que todo está
correcto el estado se deberá colocar en Aprobado. Después de esta operación ya no se
podrá modificar el catastro ni ningún valor o parámetro de emisión.
4. Cerrado: Una vez que el departamento de Avalúos y Catastros coloca el estado en
Aprobado, el departamento de rentas deberá colocar el estado en Cerrado, con lo cual
se pondrá a disposición de la ventanilla todos los títulos de crédito para los cobros
respectivos.
Imagen 134. Estados de los períodos de emisión
La información que se debe ingresar para los períodos es la siguiente:
Imagen 135.Información de periodo de emisión
1. Año: Se deberá seleccionar el año para el cual se realizará la emisión
2. Tipo de predio: Definir si es urbano o rural
3. Comprobantes generados: colocado automáticamente cuando se hayan generado los
comprobantes
4. Fecha de generación: Fecha de generación de los comprobantes
5. Período cerrado: Marcado cuando el período ya ha sido cerrado
6. Fecha de cierre: La fecha en la cual el período fue cerrado
7. Fecha de emisión: Especificar cuál será la fecha de emisión
8. Filtros de predios que permiten realizar pruebas:
a. Clave catastral: Se puede especificar hasta cualquier componente la clave
catastral, por ejemplo, si se especifica hasta Zona, el sistema generará los
comprobantes para todos los sectores, manzanas y lotes que estén dentro de
la zona seleccionada.
b. Fichas: permite seleccionar fichas especificas
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
c. Contribuyentes: Permite seleccionar contribuyentes específicos para realizar la
emisión
9. Comprobantes: permite visualizar los comprobantes que fueron generados en base a
los criterios especificados antes
Una vez que se ha ingresado la información y guardado, para generar los comprobantes para
generar los comprobantes, se debe presionar el botón Generar comprobantes con lo cual el
sistema realizará los cálculos necesarios para generar los comprobantes.
Cuando el periodo se encuentra en estado Aprobado, el sistema permitirá realizar la impresión
del catastro presionando el botón Imprimir Catastro desde el formulario.
Comprobantes
Imagen 136. Comprobantes generados
En esta opción se visualizarán todos los comprobantes que han sido generados y permitirá
visualizar el detalle de cada uno de ellos para lo cual debemos dar click en cualquier lugar de la
fila del respectivo comprobante.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 137. Detalle del comprobante generado
Localización
Dentro de esta opción se pueden configurar todas las opciones de localización del sistema,
esto hace referencia a países, provincias, parroquias, zonas, sectores, manzanas, polígonos
catastrales, calles y barrios.
Zonas
Se debe seleccionar la opción Zonas en la parte izquierda, luego podemos seleccionar la
opción: Crear para nuevas zonas.
Imagen 138. Listado de zonas
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Si desea crear una nueva Zona, presione el botón rojo Crear que se encuentra en la parte
superior izquierda y luego presione el botón rojo Guardar como se muestra en la siguiente
pantalla:
Imagen 139. Información para crear zonas
Para modificar una zona, damos clic en la fila que contenga la zona que deseamos modificar,
posterior a esto elegimos editar que se encuentra en la parte superior izquierda.
Imagen 140. Visualización de zonas
La información de zonas es la siguiente:
1. Código de la zona: Código único de la zona
2. Nombre de la zona: Nombre de la zona
3. Provincia: provincia a la cual pertenece la zona
4. Cantón: cantón al cual pertenece la zona
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
5. Parroquia: parroquia a la cual pertenece la zona
6. Tipo: si es urbana o rural
7. Descripción de la zona: Descripción de la zona
8. Área de la zona: Calculada en base al polígono registrado
En la pestaña sectores se visualizarán todos los sectores que perteneces a la zona
seleccionada:
Imagen 141. Sectores por zona
En Polígono se visualizará la información geográfica de la zona:
Imagen 142. Polígono de la zona
90
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Sectores
Se debe seleccionar la opción Sectores en la parte izquierda, luego podemos seleccionar la
opción: Crear para nuevos sectores.
Imagen 143. Listado de sectores
Si desea crear un nuevo Sector, presione el botón rojo Crear que se encuentra en la parte
superior izquierda y luego presione el botón rojo Guardar como se muestra en la siguiente
pantalla:
Imagen 144. Información para crear zonas
Para modificar una zona, damos clic en la fila que contenga la zona que deseamos modificar,
posterior a esto elegimos editar que se encuentra en la parte superior izquierda.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 145. Visualización de sectores
La información de sectores es la siguiente:
1. Código del sector: Código único del sector
2. Nombre sector: Nombre del sector
3. Descripción: Descripción del sector
4. Zona: Especificar a qué zona pertenece
5. Área de la zona: Calculada en base al polígono registrado
En la pestaña manzanas se visualizarán todas las manzanas que pertenecen al sector
seleccionado:
Imagen 146. Manzana por sector
En la pestaña Polígonos Catastrales se visualizarán todos los polígonos catastrales que
pertenecen al sector seleccionado:
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 147. Polígonos catastrales por sector
En Polígono se visualizará la información geográfica del sector:
Imagen 148. Polígono del sector
Manzanas
Se debe seleccionar la opción Manzanas en la parte izquierda, luego podemos seleccionar la
opción: Crear para nuevas manzanas.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 149. Listado de manzanas
Si desea crear una nueva Manzana, presione el botón rojo Crear que se encuentra en la parte
superior izquierda y luego presione el botón rojo Guardar como se muestra en la siguiente
pantalla:
Imagen 150. Información para crear manzanas
Para modificar una zona, damos clic en la fila que contenga la zona que deseamos modificar,
posterior a esto elegimos editar que se encuentra en la parte superior izquierda.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 151. Visualización de manzanas
La información de sectores es la siguiente:
1. Zona: Especificar a qué zona pertenece
2. Sector: Especificar a qué sector pertenece
3. Código manzana: Código único de la manzana
4. Nombre manzana: Nombre de la manzana
5. Descripción: Descripción de la manzana
6. Área de la zona: Calculada en base al polígono registrado
En Polígono se visualizará la información geográfica del sector:
Imagen 152. Polígono de la manzana
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Polígono Catastral
Se debe seleccionar la opción Polígonos catastral en la parte izquierda, luego podemos
seleccionar la opción: Crear para nuevos polígonos catastrales.
Imagen 153. Listado de polígonos catastrales
Si desea crear nuevos polígonos catastrales, presione el botón rojo Crear que se encuentra en
la parte superior izquierda y luego presione el botón rojo Guardar como se muestra en la
siguiente pantalla:
Imagen 154. Información para crear polígonos catastrales
Para modificar un polígono catastral, damos clic en la fila que contenga la zona que deseamos
modificar, posterior a esto elegimos editar que se encuentra en la parte superior izquierda.
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 155. Visualización de polígonos catastrales
La información de sectores es la siguiente:
1. Zona: Especificar a qué zona pertenece
2. Sector: Especificar a qué sector pertenece
3. Código polígono: Código único del polígono
4. Nombre polígono: Nombre del polígono
5. Descripción: Descripción del polígono
6. Área del polígono: Calculada en base al polígono registrado
En la pestaña Predios se visualizarán todos los predios que se encuentran en el Polígono
Catastral
Imagen 156. Predios por polígono
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
En Polígono se visualizará la información geográfica del polígono catastral:
Imagen 157. Polígono del polígono catastral
Calles
Se debe seleccionar la opción Calles en la parte izquierda, luego podemos seleccionar la
opción: Crear para nuevas calles.
Imagen 158. Listado de calles
La información necesaria para crear una nueva calle es la siguiente:
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen 159. Información para crear calles
La información necesaria para crear calles es la siguiente:
1. Provincia: especificar la provincia
2. Cantón: especificar el cantón
3. Parroquia: especificar la parroquia
4. Código: código asignado a la calle
5. Nombre: Nombre asignado a la calle
6. Observaciones: Cualquier tipo de información adicional
Barrios
Se debe seleccionar la opción Barrios en la parte izquierda, luego podemos seleccionar la
opción: Crear para nuevos barrios.
Imagen 160. Listado de barrios
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Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
La información necesaria para crear un nuevo barrio es la siguiente:
Imagen 161. Información para crear barrios
La información necesaria para crear calles es la siguiente:
1. Provincia: especificar la provincia
2. Cantón: especificar el cantón
3. Parroquia: especificar la parroquia
4. Tipo: especificar si es urbano o rural
5. Código: código asignado al barrio
6. Nombre: Nombre asignado al barrio
7. Observaciones: Cualquier tipo de información adicional
Catálogos
Régimen de Tenencia
100
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen: Listado de catálogo – Régimen de Tenencia
Uso del Suelo
Imagen: Listado de catálogo – Uso del Suelo
Forma de Adquisición
Imagen: Listado de catálogo – Forma de adquisición
101
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Localización en la Manzana
Imagen: Listado de catálogo – Localización en la Manzana
Cobertura Natural
Imagen: Listado de catálogo – Cobertura Natural
102
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Ecosistema Relevante
Imagen: Listado de catálogo – Ecosistema Relevante
Tipo de Vías de Acceso
Imagen: Listado de catálogo – Tipo de Vías de Acceso
103
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Categoría de Vías
Imagen: Listado de catálogo – Categoría de Vías
Rodadura - Material de Vía
Imagen: Listado de catálogo – Rodadura – Material de vías
104
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Otras Vías de Acceso
Imagen: Listado de catálogo – Otras vías de acceso
Agua Proviene
Imagen: Listado de catálogo – Agua Proviene
105
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Agua Recibe
Imagen: Listado de catálogo – Agua Recibe
Comunicaciones
Imagen: Listado de catálogo – Comunicaciones
106
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Eliminación de Excretas
Imagen: Listado de catálogo – Eliminación de Excretas 1
Sanitarias
Imagen: Listado de catálogo – Sanitarias
107
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Energía Eléctrica
Imagen: Listado de catálogo – Energía Eléctrica
Recolección de Basura
Imagen: Listado de catálogo – Recolección de basura
108
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Transporte Urbano
Imagen: Listado de catálogo – Transporte Urbano
Disponibilidad Riego
Imagen: Listado de catálogo – Disponibilidad Riego
109
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Método de Riego
Imagen: Listado de catálogo – Método Riego
Instalaciones Especiales
Imagen: Listado de catálogo – Instalaciones Especiales
110
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Nivel de Edificación
Imagen: Listado de catálogo – Nivel de Edificación
Condición Física
Imagen: Listado de catálogo – Condición Física
111
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Valor Cultural
Imagen: Listado de catálogo – Valor Cultural
Estado Conservación
Imagen: Listado de catálogo – Estado Conservación
112
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Uso Constructivo
Imagen: Listado de catálogo – Uso Constructivo
Mampostería Soportante
Imagen: Listado de catálogo – Mampostería Soportante
113
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Columnas
Imagen: Listado de catálogo – Columnas
Vigas
Imagen: Listado de catálogo – Vigas
114
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Contrapiso
Imagen: Listado de catálogo – Contrapiso
Entrepiso
Imagen: Listado de catálogo – Entrepiso
115
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Pared
Imagen: Listado de catálogo – Pared
Cubierta
Imagen: Listado de catálogo – Cubierta
116
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Revestimiento Pared
Imagen: Listado de catálogo – Revestimiento Pared
Revestimiento Cubierta
Imagen: Listado de catálogo – Revestimiento Cubierta
117
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tumbados
Imagen: Listado de catálogo – Tumbados
Ventanas
Imagen: Listado de catálogo – Ventanas
118
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Vidrios
Imagen: Listado de catálogo – Vidrios
Puertas
Imagen: Listado de catálogo – Puertas
119
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Pisos
Imagen: Listado de catálogo – Pisos
Material
Imagen: Listado de catálogo – Material
120
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tipo Obra Complementaria
Imagen: Listado de catálogo – Tipo de Obra Complementaria
Clasificación Vivienda
Imagen: Listado de catálogo – Clasificación Vivienda
121
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tipo de vivienda
Imagen: Listado de catálogo – Tipo de vivienda
Condición de Ocupación
Imagen: Listado de catálogo – Condición de Ocupación
122
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tenencia de Vivienda
Imagen: Listado de catálogo – Tenencia de Vivienda
Forma de Pago
Imagen: Listado de catálogo – Forma de Pago
123
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Acabado de piso
Imagen: Listado de catálogo – Acabado de Piso
Tipo de Documento
Imagen: Listado de catálogo – Tipo de Documento
124
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tipo de Dirección
Imagen: Listado de catálogo – Tipo de Dirección
Catálogos Rurales
Esta opción le permite al usuario visualizar, crear o modificar catálogos para las fichas de
predios rurales que son las que utiliza actualmente el GAD Morona.
Al seleccionar el submenú desplegable Catálogos Rurales que se encuentra en la parte
izquierda se presentará una lista ya configurada con las siguientes opciones: Precio para
construcción, precio de tierras, fuente cartográfica, personería, tenencia, destino, cultivos,
entre otros. Como se visualiza en la parte izquierda de la siguiente pantalla.
Imagen: Listado de catálogo Rural
125
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Precio para construcción
Imagen: Listado de catálogo Rural - Precio para construcción
Precio de Tierras
Imagen: Listado de catálogo Rural - Precio de Tierras
126
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Fuente Cartográfica
Imagen: Listado de catálogo Rural - Fuente cartográfica
Personería
Imagen: Listado de catálogo Rural - Personería
Tenencia de dominio
127
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen: Listado de catálogo Rural - Tenencia de Dominio
Transferencia de Dominio
Imagen: Listado de catálogo Rural - Transferencia de Dominio
128
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Destino
Imagen: Listado de catálogo Rural - Destino
Residencia de Propietario
Imagen: Listado de catálogo Rural - Residencia de Propietario
129
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Semovientes
Imagen: Listado de catálogo Rural - Semovientes
Cultivos
Imagen: Listado de catálogo Rural - Cultivos
130
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Bosque Artificial
Imagen: Listado de catálogo Rural - Bosque Artificial
Bosque Natural
Imagen: Listado de catálogo Rural - Bosque Natural
131
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Pasto Artificial
Imagen: Listado de catálogo Rural - Pasto Artificial
Clase de Tierras
Imagen: Listado de catálogo Rural - Clase de Tierras
132
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Influencia
Imagen: Listado de catálogo Rural - Influencia
Tipo de Acceso
Imagen: Listado de catálogo Rural - Tipo de Acceso
133
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Capa de Rodadura
Imagen: Listado de catálogo Rural - Capa de Rodadura
Relieve de Territorio
Imagen: Listado de catálogo Rural - Capa de Rodadura
134
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Energía Eléctrica
Imagen: Listado de catálogo Rural - Energía Eléctrica
Agua Consumo Humano
Imagen: Listado de catálogo Rural - Agua Consumo Humano
135
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Evacuación de Aguas Servidas
Imagen: Listado de catálogo Rural - Evacuación Aguas Servidas
Tipo de Riego
Imagen: Listado de catálogo Rural - Tipo de Riego
136
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Fuente de Riego
Imagen: Listado de catálogo Rural - Fuente de riego
Método de Riego
Imagen: Listado de catálogo Rural - Método de Riego
137
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Infraestructura de Riego
Imagen: Listado de catálogo Rural - Infraestructura de Riego
Estructura
Imagen: Listado de catálogo Rural - Estructura
138
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Paredes
Imagen: Listado de catálogo Rural - Paredes
Cubierta
Imagen: Listado de catálogo Rural - Cubierta
Acabado
139
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Imagen: Listado de catálogo Rural - Acabado
Instalaciones Sanitarias
Imagen: Listado de catálogo Rural - Instalaciones Sanitarias
Estado Construcción
Imagen: Listado de catálogo Rural - Estado Construcción
140
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Estado Maquinaria
Imagen: Listado de catálogo Rural - Estado Maquinaria
Catalogo Urbano
Esta opción le permite al usuario visualizar, crear o modificar catálogos para las fichas de
predios urbanos que son las que utiliza actualmente el GAD Morona.
Al seleccionar el submenú desplegable Catálogos Urbanos que se encuentra en la parte
izquierda se presentará una lista ya configurada con las siguientes opciones: Calle abierta,
Material de la Calzada, Red de Agua Potable, Red de Alcantarillado, Red de Energía Eléctrica,
Acceso al Lote, Acera frente Lote, entre otros. Como se visualiza en la parte izquierda de la
siguiente pantalla.
Imagen: Listado de catálogo Urbano
141
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Calle Abierta
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Calle Abierta
Material de la Calzada
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Material de la Calzada
142
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Red de Agua Potable
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Red de Agua Potable
Red de Alcantarillado
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Red de Alcantarillado
143
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Red de Energía Eléctrica
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Red de Energía Eléctrica
Red de Telefonía
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Red de Telefonía
144
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Acceso al Lote
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Acceso al Lote
Acera Frente Lote
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Acera Frente Lote
145
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Cerramientos del Lote
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Cerramientos del Lote
Topografía del Lote
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Topografía del Lote
146
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Agua Potable Domiciliar
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Agua Potable Domiciliar
Alcantarillado Domiciliar
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Alcantarillado Domiciliar
147
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Energía Eléctrica Domiciliar
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Energía Eléctrica Domiciliar
Barrido Calles
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Barrido Calles
148
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Recolección Basura
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Recolección Basura
Uso Actual del Predio
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Uso Actual del Predio
149
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Estructura
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Estructura
Paredes
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Paredes
150
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Contrapiso
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Contrapiso
Entrepiso
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Entrepiso
151
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Cubierta
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Cubierta
Acabados del Piso
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Acabados del Piso
152
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Tumbados
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Tumbados
Puertas
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Puertas
153
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Ventanas
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Ventanas
Instalación de Aguas
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Instalación de Aguas
154
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Baños
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Baños
Instalación Eléctrica
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Instalación Eléctrica
155
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Pintura
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Pintura
Equipo Especial
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Equipo Especial
156
Documento: MU-041
Manual de usuario del módulo Predio Urbano y Rural
Estado de Conservación
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Estado de Conservación
Depreciación
Imagen: Listado de catálogo Urbano - Depreciación
